中国房地产金融风险现状与对策研究.docVIP

目录 摘要 ………………………………………………………2 房地产金融状况 ……………………………………3 二、我国房地产融资现状 ………………………………4 三、我国房地产金融存在的问题 ………………………5 四、对于目前所存在问题的解决方式 …………………7 房地产企业多元化融资几种渠道及对策建议 ……9 参考文献 ………………………………………………11中国房地产金融风险现状与对策研究 【摘 要】我国房地产融资主要依靠银行贷款的间接融资方式,方式单一,风险较大。伴随我国经济改革的不断深化,要求房地产融资渠道不断多元化。房地产金融对支持房地业快速发展起到了重要作用，但存在金融创新不足、金融风险较大等问题，需要进一步完善房地产金融市场，加快金融创新，维护金融稳定，支持房地产业的健康发展。本文从我国房地产融资现状入手,提出我国房地产金融存在的问题,以及对于目前所存在问题的解决方式，并对房地产企业多元化融资渠道的对策建议。 　　 【关键词】房地产 融资 现状 风险 对策 房地产开发是一个资金密集使用、投资庞大的系统工程,我国房地产企业普遍资金短缺,如果不能更好地借助于多种多样的房地产金融工具,广开筹资渠道,并降低或分散风险,那么房地产企业时刻都会出现财务危机乃至破产的可能。可是,我国许多房地产企业只是过分依赖银行贷款,而且贷款的种类和运作方式还相当单一。随着国家对房地产业进行宏观调控和执行金融紧缩的政策,房地产行业开始步入一个资本时代,而房地产资金来源和资金运用结构不匹配,资金来源过于集中于银行等问题开始凸显出来。从我国房地产行业的现状来看,房地产企业如何合理有效地融资,并适度降低融资风险,已是我国房地产行业迫在眉睫的一大课题。 　　 　一、房地产金融基本状况　　　　房地产市场的发展发展壮大离不开房地产金融的大力支持，近年来我国房地产的金融支持力度有所下降。我们可以从房地产开发的资金来源的形式和结构为参考。目前，我国房地产开发资金来源主要分为：国家预算内资金、国内贷款、债券、利用外资、自筹资金和其他资金。1998年以来，国家预算内资金、债券和利用外资绝对值及占比均很低，且呈不断回落态势；房地产开发资金中约有60%左右来自于银行贷款，房地产开发企业对银行信贷资金依赖程度很大。就商业性金融支持体系而言，自98年，我国房地产开发贷款余额一直保持着两位数的增长率，年均增长率为20.09%，高于同期全部金融机构贷款余额年均增长率（12.71%）7.38个百分点。2004年，房地产开发贷款和住房消费信贷增长率均呈下降态势，与2003年相比，2004年房地产开发贷款增长率下降了32个百分点，住房消费信贷增长率下降了7.29个百分点。我国政策性住房信贷主要指对个人的住房公积金贷款。截至2004年底，全国建立住房公积金职工人数为158万人，仅占在岗职工总数的8.2%；累计向433万人发放了住房公积金贷款，仅占建立住房公积金职工总数的7%，比例明显过小；全国住房公积金缴存总额中用于个人住房贷款和购买国债的资金仅为56.1%，沉淀资金闲置的比例为42.6%。积金大量处于闲置状态，对中低收入家庭购房的支持力度有待进一步提高。　　　二、我国房地产融资现状 目前我国房地产金融产品种类较少,融资的途径比较单一。 　（一） 银行信贷是我国房地产企业开发资金的主要来源目前银行信贷资金几乎成为我国房地产企业发展的惟一融资渠道。房地产开发的一级土地开发、房地产开发、房地产销售三个阶段中,每一阶段都离不开银行信贷资金的支持,这说明我国目前房地产开发投资的融资渠道比较单一,导致房地产行业风险较多集中于银行系统。 　（二） 房地产企业上市股权融资和债券融资进一步发展,但门槛较高中国社科院发布的“2007房地产蓝皮书”指出,证券市场正在成为房地产业重要的资金来源。但是,在全流通体系下,新的公司上市保荐人制度实质上提高了房地产企业上市门槛,只有那些真正有实力的大型房地产商才可能上市,而目前中小房地产企业多如牛毛,风险承受能力、盈利能力、信用水平都存在较大的问题,所以在未来通过大规模的上市解决房地产业资金来源问题几乎不可能。 （三） 信托成为房产融资新渠道,但仍有限制通过基金化运作的房地产投资信托介入房地产市场,不单单是部分解决金融论文了融资的问题,更重要的是符合房地产市场的国际化趋势。虽然,信托产品由于政策限制仍有欠缺,不过在融资渠道单一,产业投融资渠道难有大变化的情况下,信托业务的发展创新将给产业投资带来新的市场空间。 　　 三、我国房地产金融存在的问题　　　　（一）风险过于集中于商业银行体系。由于我国金融市场发展还处于初级阶段，间接金融在整个金融市场中还占绝对地位，而资本市场等直接金融发展却相对落后，同时国有商业银行本身改革还不到位