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房地产信托王者归来 兑付风险犹存 2012年和2013年是房地产信托的集中兑付年。2012年，信托业在房地产领域发生了多起风险事件，但是终归是有惊无险，房地产信托最终平稳度过了兑付洪峰，如，以抵押品；中诚信托北项目，以华融资产管理公司接盘延期支付。 发行回暖 就在基础产业，房地产呈现，今年，房地产信托的发行量出现增长， 据央行公布的2013年1月社会融资规模数据显示，2013年1月信托贷款增加2054亿元，同比增长了1807亿元，信托业仍处在高速发展阶段。业内人士预计，3月份房地产信托将迎来新一轮发行高峰。 房地产信托缘何强势回归？业内人士认为，主要原因是国家出台相关政策对政信合作产品进行了规范，尤其对地方政府融资行为进行了限制，在2012年底，财政部联合发改委、央行和银监会共同出台《关于制止地方政府违法违规融资行为的通知》（简称《通知》）。《通知》规定，符合条件的融资平台公司因承担公共租赁住房、公路等公益性项目建设举借需要财政性资金偿还的债务，除法律和国务院另有规定外，不得向非金融机构和个人借款，不得通过金融机构中的财务公司、信托公司、基金公司、金融租赁公司、保险公司等直接或间接融资。 对于这一规定，业内人士认为，这意味着在地方政府平台融资业务上，财务公司、信托公司、基金公司、金融租赁公司、保险公司等均出局，要通过债券市场、交易商协会债务融资工具、银行理财、券商资管等正统渠道和主力金融机构进行融资。 受影响，1月份基础产业领域共成立78款产品，募集资金142.6亿元，占总成立规模的24.88%，而成立规模环比下降超过30%。 刚性兑付压力依然很大 2012年集合信托风险重重，房地产信托也因面临集中兑付风险而走过了忐忑的一年，但是出现风险的项目通过接盘、拍卖、以新债还旧债等方法化解，房地产信托的集中兑付风险 2013年房地产兑付高峰尚未过去，在房地产行业不景气的情况下，无形中增加了信托公司的兑付难度。有机构预测，2013年房地产信托的兑付规模达2816亿元，本息合计总还款额约3100亿元，和去年相比，到期规模及还款额的增幅均接近25%。 “兑付压力确实是有的，从最新公布的数据来看，信托资产近7.5万亿，而房地产信托是其中的一个重头。”颜玉霞表示，2010年和2011年发行的产品将陆续到期，而且规模较大，加之去年兑付风险频发，如果房地产市场得不到好转，相关的房地产信托肯定也将受到影响。 用益信托工作室认为，虽然房价走势很难判断，但从社会稳定、经济平稳发展的角度来考虑，温和上涨是房价理想的运行方式。目前房价已经止跌企稳，房地产信托风险总体可控。房价上涨同样缓解了投资者和信托公司的风险情绪，房地产信托收益率开始降低，未来可能会继续降低。 在巨大的兑付压力下缓解在2013年即将到来的兑付高峰信托公司有选择性地降低了部分信托产品的收益率产品平均预期收益总体呈下降趋势。用益信托最新数据显示，从预期年收益率来看，2013年1月份成立的集合资金信托产品的平均预期年收益率为9.17%，环比下降了1个基点，与去年同比下降34个基点。其中2年期以上产品收益率为9.7%，较上月上涨了28个基点，但与去年同期相比则下降了77个基点。 虽然房地产信托收益下降，兑付出现了各种问题，但是这并投资房地产信托产品需注意两方面风险：一是信托项目的还款来源；二是信托计划的担保方。前者直接关系到投资本金安全，后者则是前者出现问题后的保险屏障。树立风险意识，如果同一时间信托公司多款产品出现兑付风险，信托公司的资金无法垫付产品本息的话，“刚性兑付”这一金科玉律必然会被打破，最后承担后果的只能是投资者。 员工年终工作总结【范文一】 　　201x年就快结束，回首201x年的工作，有硕果累累的喜悦，有与同事协同攻关的艰辛，也有遇到困难和挫折时惆怅，时光过得飞快，不知不觉中，充满希望的201x年就伴随着新年伊始即将临近。可以说，201x年是公司推进行业改革、拓展市场、持续发展的关键年。现就本年度重要工作情况总结如下： 　　一、虚心学习，努力工作 　　(一)在201x年里，我自觉加强学习，虚心求教释惑，不断理清工作思路，总结工作方法，一方面，干中学、学中干，不断掌握方法积累经验。我注重以工作任务为牵引，依托工作岗位学习提高，通过观察、摸索、查阅资料和实践锻炼，较快地完成任务。另一方面，问书本、问同事，不断丰富知识掌握技巧。在各级领导和同事的帮助指导下，不断进步，逐渐摸清了工作中的基本情况，找到了切入点，把握住了工作重点和难点。 　　(二)201x年工程维修主要有：在卫生间后墙贴瓷砖，天花修补，二栋宿舍走廊护栏及宿舍阳台护栏的维修，还有各类大小维修已达几千件之多! 　　(三)爱岗敬业、扎实工作、不怕困难、勇挑