别墅开盘策略.pptVIP

开盘营销计划 三、 2、客户来访动线 路旗 示 范 单 位 入 口 江 　　　　 　　　 桦 　　　　　　　 路 浦 　　 星 　　 公 　　 路 户外 主形象高炮 沿路交通指示牌 江 桃 路 入口指示牌 示范单位 交房标准 形象广告牌 桥柱灯箱包装 售楼处导示牌 示范区入口指示牌 示范单位指示牌 示范单位方位牌 区内景点方位牌 浦 　　　　　　 锦 　　　　　 　　 路 售楼处 入口导示 沿路交通指示牌 开盘营销计划 三、 目标节点 现场准备 销售计划 营销计划 2、客户参观动线 1 背景墙 （一层动线图） 参观示范单位 示范单位 开盘营销计划 三、 目标节点 现场准备 销售计划 营销计划 1、销售日程排期表 2、开盘方案 开盘营销计划 三、 目标节点 现场准备 销售计划 营销计划 1、营销日程排期表 2、储客计划 3、08推广计划 翡翠别墅开盘策略汇报 2008-02-01 目录 【一】项目解读 【二】市场分析 【三】开盘营销计划 项目解读 一、 项目概况 客户判断 产品解读 存在问题 品质提升 城市森林 浦江镇中心开发区 漕河泾高科园 紫竹园(大学城) 生态别墅 美国环球主题公园 世博会预留地 三林生态城 48km 17.5km 33km 人民广场 海港新城 浦东国际机场 虹桥机场 21km 碧海金沙 30km 7km 位于闵行区浦江镇 距人民广场17.5公里 距离世博会址11公里 至虹桥机场21公里 浦东国际机场33公里 与人民广场、世博会址、碧海金沙等形成上海黄金轴线 1、区位属性 项目解读 一、 项目概况 客户判断 产品解读 存在问题 品质提升 2、交通环境 闵浦大桥 浦东机场 虹桥机场 A15 三鲁路 浦星公路 外环线 世博会址 徐浦大桥 卢浦大桥 人民广场 M8 闵浦大桥（09年开通） 徐浦大桥 卢浦大桥 三鲁路（在拓宽中） M8延伸段（09年底开通） 关键结论： 东西、南北向界出现双线贯通； 交通变化，将连接本案与闵行工业区、世博会、机场、人民广场、浦东其他区域 项目解读 一、 项目概况 客户判断 产品解读 存在问题 品质提升 3、产业环境 闵浦大桥 浦东机场 虹桥机场 30分钟 A15 30分钟辐射区域 辐射七个产业区：莘庄工业区、闵行工业区、紫竹科学园区、吴泾工业区、闵行经济开发区、漕河泾高科技园区、康桥工业区 辐射世博会址 辐射两大机场 项目解读 一、 项目概况 客户判断 产品解读 存在问题 品质提升 4、世博会对板块的影响 1、基础设施完善，交通环境的改善，拉近中心区的距离（轨道8号线；浦星公路济阳路的拓宽改善，中外环的改善） 2、居住环境的优化，带动周边区域房地产 3、投资环境的优化，改善投资环境，将吸引大量外资外商，带动周边城市经济发展 4、带动相关产业，旅游业、会展业、建筑业、饭店业、咨询业、物流业、贸易零售业等。 虹桥机场 浦东国际机场方向 济阳路浦星公路 8号线 EXPO 2010 12公里，15分钟以内车程 项目解读 一、 项目概况 客户判断 产品解读 存在问题 品质提升 5、项目指标 辆 193 机动车停车位 　 18.0% 集中绿地率 　 35% 综合绿化率 平方米 63370 绿化面积 平方米 20% 覆盖率 平方米 35701 总占地面积 　 0.37 综合容积率 层 2 建筑层数 人 458 规划总人数（住宅） 套 143 住宅套数 平方米 7260 配套公建筑面积 平方米 60973 住宅建筑面积 平方米 36135 地下总建筑面积 平方米 68233 地上总建筑面积 其中 平方米 104368 总建筑面积 平方米 165775 住宅用地 平方米 6748 幼儿园用地 平方米 8533 绿化用地 其中 平方米 181056 地块总用地面积 单位 数值 项目 规划建造143栋独栋别墅，产品面积段设定为350.22/354.01平方米、429.83/432.43平方米、650平方米三类； SF-N1350.22平方米 35套24.5%、SF-N2429.83平方米28套19.6%、SF-N3650平方米8套5.6% SF-S1354.01平方米36套25.6%、SF-S2432.43平方米28套