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房地产：对估价若干基本问题的思考 摘要：本文认为：　　（1）估价与评估的含义有所不同，估价一词更加精准，评估一词较为宽泛；　　（2）广义上的估价有专业估价和非专业估价之分，估价行业所从事的估价是一种专业估价；　　（3）不是所有的资产都需要专业估价，只有同时具有“独一无二”和“价值量大”两个特性的资产才真正需要专业估价；　　（4）估价应当划分为不同的专业，如果没有专业区分，估价将会失去社会信任；　　（5）由于房地产量大面广等原因，房地产估价在古今中外都占估价行业的主体；　　（6）估价本质上是评估价值而不是评估价格；　　（7）估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价；　　（8）估价是提供价值意见而不是作价格保证；　　（9）估价都会有误差但误差应在合理范围内。　　关键词：估价；评估；专业划分；法律责任；误差　　中国现代估价行业虽然是在改革开放之后兴起的，但业内的某些基本用语用词和思想观念等，仍然受到传统理论和认识的束缚，仍然带有传统计划经济的色彩。在当今经济全球化之下，不同国家和地区估价行业间的交往越来越频繁，不仅境外的估价机构和估价师会进来，中国的估价机构和估价师迟早会走出去。为此，估价行业应当解放思想、更新观念、顺应时代要求，将有关用语用词和思想观念等放到国际大视野和现代市场经济下进行重新审视。　　一、估价与评估的含义有所不同　　估价活动的核心内容，是根据特定