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房地产业的发展与调控“杠杆”的作用 来源：人民论坛学术前沿（总第268期） 作者：刘维新 时间：2009-10-15 字号：大 中 小 【摘要】在市场经济的背景下，国民经济的宏观调控，除必要的行政手段外，更主要得依靠金融和税收“两个杠杆”进行调控，房地产业的发展亦如此。因此，必须摆正房地产业在国民经济发展中的位置，以免催生经济泡沫，给宏观经济埋下隐患，造成巨大损失和导致经济衰退。 【关键词】房地产业 金融杠杆 税收杠杆 　　在市场经济的背景下，国民经济的宏观调控，除必要的行政手段外，更主要得依靠“金融杠杆”和“税收杠杆”进行调控，这是市场经济国家的通用方法。金融杠杆主要是通过调整信贷利率的高低引导行业的发展;税收杠杆主要是运用税率高低或开征新税种来引导行业发展。由于我国的市场经济是由计划经济转型过来的，因此运用“金融”和“税收”杠杆还不自如，及时掌握得也不恰当，杠杆的调控效果不明显，行政干预过多，这就弱化了杠杆的作用。 　　调控未到位就回转，给房地产市场埋下隐患 　　中国房地产市场，自从1998年实行货币化分配改革之后，进入快速发展阶段。应该说，自1998年至2005年房地产市场基本在健康的道路上前进。但由于人民币升值及升值预期的影响，外资开始进入中国房地产市场，加之国内一些富人看到投资房地产获利较快，也较容易，因此，全国各行