房地产调控的真正良方何在.docVIP

房地产调控的真正良方何在 （上海丽仁行房地产经纪有限公司） 　　 　　上海丽仁行房地产经纪有限公司，市场营销策划部分析，国家统计局2013年6月统计数据，新建商品住宅(不含保障房)与上月相比，70个大中城市中，上涨的城市有63个。与去年同月相比，70个大中城市中，上涨的城市有69个。6月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为16.7%。二手住宅价格变动情况也是涨多跌少。 　　从2003年起，高层次的房地产调控政策频出，意欲勒住房价这条缰绳以控制房地产市场的一路高歌猛进。但是，从丽仁地产 房地产营销策划部的分析来看，从历年的调控政策和执行效果看，大致可以总结为：招数用尽，内力枯竭，疲态尽露。6月份的统计数据与历次调控“新”政出台后的情况基本吻合。 　　为什么会这样？上海丽仁行 房地产营销策划部认为，将过往调控政策进行分解、分析，其大逻辑总结起来就是：通过控制土地、住宅(比如面积或类型、数量等)、信贷的供应，以影响或抑制需求方的交易欲望和交易能力，甚至不惜直接限制需求方的交易资格。丽仁地产认为，这种“快方子”的好处是效果出得快，立竿见影；糟糕的是低估了市场的智慧和人性的复杂(比如人们发明“房婚”来应对交易资格的限制)，退烧快，反弹也快也狠。 　　中国传统用药有“君臣佐使”之说。上海丽仁行 房地产营销策划机构给出的解释，就是说，望闻问切之后，对症处方；处方不可偏激，不单纯追求某味或某几