房地产发展---城镇化的布局新思路.docVIP

房地产发展---城镇化的布局新思路 城市化是一个国家走向富强昌盛、一个民族走向现代化生活的必由之路。在中国究竟该走一条怎样的城市化之路，我们走过了一条复杂曲折的道路，从最早的城镇化，到后来的小城市化和大都市化、城市群化，每一个阶段都让我们付出了沉重的代价，当然也积累了很多经验教训。党的十八大提出了“新型城镇化”的发展目标，明确了今后的发展方向。所谓的新型城镇化，应该是区别于上世纪八九十年代搞的一轮城镇化来说的。新的城镇化既不能走上世纪城镇化的老路，也要注意纠正城市化过程中，和经济发展过程中造成的各类问题。因此说，城镇化的重要作用就是调结构，这是中国当前面临的最大问题。 中国城镇化发展模式的调整带来了地产行业的转型，一些大型房地产公司纷纷进军三四线城市商业地产也是大势所趋。但是，我们不能不看到，商业地产的业态模式确实不是个容易弄懂的问题。一直以“睡城”闻名的位于北京东部郊区，隶属河北省的燕郊镇，可以说是一个城镇化发展过程中的典型样本。“睡城”燕郊，长期被人们以缺乏产业和生活设施而受尽责难。但是，最近，似乎一夜间，人们突然发现，燕郊的商业配套项目已经有近十个之多，其已建及在建面积近200万平米，按照燕郊现有居住人口计算，人均商业面积达到了4、5平米之多，已经达到发达国家的三、四倍以上。这个时候，我们不能不怀疑一个四、五十万人口的小城市规模，在没有产业支撑，大多数人都是在北京就业的情况