房地产项目融资模式.docVIP

浅谈房地产项目融资模式 【摘要】对于房地产项目来说，其传统融资渠道主要有内部融资和外部融资。然而随着我国经济的快速发展，这两类传统的融资方式已经阻碍了房地产开发企业的壮大发展。所以本文根据房地产项目以及项目融资的特点，提出一些房地产项目融资模式，如bot融资模式、abs融资模式、售后回租等融资模式，并对这些模式进行深入分析，希望能对房地产项目的融资有所实质性的帮助。 【关键词】房地产项目;项目融资 1.房地产项目的传统融资模式 房地产开发项目融资而言, 是房地产投资商和开发商为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动。房地产开发投资具有投资规模大、回收期长、高风险、高收益的特点，其最重要的问题就是资金问题，它历来都是开发商最关注的问题，它也决定了该房地产项目能否顺利实施。 对于房地产开发企业来说，传统的房地产融资方式是主要利用企业自身的资信能力安排融资。外部资金拥有者在决定是否投资或是否提供贷款时的主要依据是公司作为一个整体的资产负债、利润及现金流量状况，对具体项目的考虑是次要的。其渠道主要包括内部融资和外部融资。内部融资主要是指开发商自身的积累，包括开发企业的自有资金和以企业为基础的股权融资，前一种方式由于企业的资金积累较慢故效率较低，后一种在我国应用较少。外部融资主要是银行贷款、信托投资等，其中以银行贷款为主。但是银行贷款提供资金的数量和使用期限都有严格的限制，且贷款项目的