房地产合作开发的涉税业务探讨.docVIP

房地产合作开发的涉税业务探讨 ? ?? 房地产合作开发是企业谋求发展取得投资回报的一种重要方式。但是，由于房地产合作开发方式的多样性和复杂性，再加上相关税收政策规定的不明确性，造成一些企业和征税人员在相关业务处理上无政策依据，致使双方在涉税问题上各执—词。 ???? 房地产合作开发涉及多个税种，各税种的缴纳因合作方式、合作方式下收益分配方式的不同也不尽相同。早在国税函发[1995]156号《国家税务总局关于印发〈营业税问题解答(之一)〉的通知》中，就曾对房地产合作开发的一种形式——“合作建房”的情形做了描述：合作建房，是指一方提供土地使用权，另一方提供资金，合作建房。其方式一般有两种：第一种方式是纯粹的“以物易物”，即双方以各自拥有的土地使用权和房屋所有权相互交换。第二种方式是甲方以土地使用权乙方以货币资金合股，成立合营企业，合作建房。2005年，国税函 [2005]1003号文件《国家税务总局关于合作建房营业税问题的批复》再次对“合作建房”的情形进行了界定，明确指出“甲方提供土地使用权，乙方提供所需资金，以甲方名义合作开发房地产项目的行为，不属于合作建房，不适用国税函发[1995]156号文件第十七条有关合作建房征收营业税的规定”。但是，对于除合作建房外其他形式的房地产合作开发的行为到底如何征税，相关税收政策没有作明确规定。 现笔者仅就房地产合作开发的方式和其涉及的营业税、土地增