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关于房地产执行中的若干法律问题 　　一、房地产执行时确定财产归属的几种情况 　　在执行房地产时，首先要确定被执行的房地产是否属于被执行人所有。司法实践中，有以下几种情况需要引起注意：1.对于已进行登记的房地产，按照法定管理部门的登记确定权属，一般来说，登记在被执行人名下的房地产，视为被执行人所有。2.未登记的建筑物，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确认权属。3.对于未登记在被执行人名下的财产，登记名义人(案外人)与被执行人均认为该财产属于被执行人时，可以视为被执行人的财产。4.登记名义人否认该财产属于被执行人时，申请执行人认为登记为虚假的，应提起撤销该登记的诉讼，经诉讼撤销该登记并转登记为被执行人名下时，方可作为被执行人的财产进行执行。5.被执行人通过继承、判决或执行裁定取得房地产所有权的，虽未经办理过户登记，也可以对该财产采取执行措施。6.以房地产作价或入股作为公司注册资本，并经工商登记的，该房地产虽未办理过户登记，当该公司作为被执行人时，该房地产可以视为该公司的财产进行执行。 　　二、关于对房地产投资权益的执行 　　房地产投资采取合作建房的形式较多，合作建房一般采用两种方式：一是双方即土地方与投资方，采用成立项目公司的形式进行开发，按股份分享投资利润或房屋产权;二是双方即项目所有方与投资方，采用合同的方式进行开发并按照投资比例获取利润和分配房产分成。笔者将两种形式下的房地