房地产估价的规范与风险防范(演示稿).docVIP

房地产估价的规范与风险防范 武汉理工大学 黄学军 2003年6月第一稿 2005年9月第二稿 目 录 第一部分 房地产估价报告的作用与要求 第二部分 房地产估价报告常见的问题 一、报告的形式、格式方面存在的问题 二、报告的各组成部分存在的问题 三、报告的装订、存档方面存在的问题 四、报告的名词术语和语言表述方面存在的问题 五、估价结果方面存在的问题 六、估价技术和方法方面存在的问题 第三部分 关于估价的假设和限制条件 第四部分 典型案例分析 第一部分 房地产估价报告的作用与要求 一、对资产评估报告： 评估机构提供的资产作价意见； 履行合同或委托协议的总结； 据以界定评估机构应承担的法律责任。 要求：证明其评估的依据是充分的，评估方法是科学的，评估结果是可靠的。 对评估报告的要求：实事求是，内容全面，准确而简练。 二、 土地估价报告： 估价报告是评估机构向委托方说明评估情况、程序和结论的书面文件； 委托者履行评估协议、进行土地估价情况的总结； 合乎职业标准的专家评估意见 必要时可作为公证性文件。 要求：内容真实、方法得当、逻辑严密、 结论可靠、格式规范、叙述简练。 房地产估价报告 《房地产估价规范》要求：房地产估价应独立、客观、公正。 第8.0.1条规定：估价报告应做到下列几点： 1 全面性：应完整地反映估价所涉及的事实、推理过程和结论，正文内容和附件资料应齐