重庆市房地产市场动态报告12.08（上）.docVIP

决策·参考 主办单位：重庆市房地产开发协会 2012.8(上) ●《房地产市场供求关系研究》指出：2012年上半年，国内房地产开发企业土地购置面积17543万平方米，同比下降19.9%。预计下半年土地市场将有所复苏，全年土地购置面积下滑10%左右。去年全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，创下历史新高，进入2012年，随着楼市调控的深入，土地市场一度低迷。 ●截至6月末，房产开发贷款余额2.92万亿元，同比增长11.3%，其中个人购房贷款余额7.49万亿元，同比增长11%。上半年金融机构的房地产贷款增加5653亿元。其中，二季度在下调存款准备金率及降息的影响下，新增3226亿元，环比增长33%。 ●央行最新统计数据显示，6月末我国企业固定资产贷款增速比3月末高0.4个百分点，6月份新增贷款逼近万亿元。据悉，7月银行业新增信贷预计在7000亿元左右。分析认为，在一系列经济政策作用下，信贷投放明显加速，我国经济增长已出现“缓中趋稳”迹象。 ●受楼市筑底复苏和融资环境好转等因素的影响，房地产企业资金最糟糕的时期已经过去，预计2012年下半年房地产开发企业资金紧张状况将逐步缓解。 《重庆市房地产市场动态报告》内容涵盖国际国内宏观环境分析、国家政策法规解读、行业动态追踪、企业经营管理经验创新及房地产市场热点论述等。是难得的专业房地产行业及涉及房地产投资的专业人士量身定做的行业报告。对有关信息或问题有深入需求的，欢迎致电023 （注：点击目录标题页码可直接阅读当前文章，点返回键可回到目录） 目 录 CONTENTS 【视点聚焦】热点 价值 分析 反思 2 上半年房企购地面积降两成下半年或复苏 3 二季度房地产信贷增加33%下半年或放缓 3 7月新增信贷预计达7000亿经济缓中趋稳 4 调控以来房地产资金最糟糕的状况已经过去 5 【地产风云】宏观 形势 牛市 熊市 6 地王虽频出但对土地市场信号要保持清晰认识 7 下半年房地产市场投资有望企稳回升 7 抓住当下时机扩大房产税试点很有必要 8 【重庆楼市】市场 企业 楼盘 土地 10 重庆：存量700万方明年楼市供应或偏紧 10 重庆：大规模放量下半年写字楼酝酿血拼 10 重庆：上周成交量继续下跌楼盘销售两级分化 11 【样板城市】借鉴 理智 冷嘲 热捧 12 北京：7月土地出让金创年内新高 12 上海：将调整复合家庭住房困难面积核算方法 13 广州：严格表态调控土地出让金下降27% 14 深圳：年内首宗保障房用地将出让 14 成都：商铺"消化不良" "击鼓传花"投资隐患丛生 15 【半月信息】 16 政策 16 数字 17 声音 18 区县传真 19 企业动态 20 《重庆市房地产市场动态报告》（纸质版）目录 21 【视点聚焦】 上半年房企购地面积降两成下半年或复苏 《房地产市场供求关系研究》指出：2012年上半年，国内房地产开发企业土地购置面积17543万平方米，同比下降19.9%。预计下半年土地市场将有所复苏，全年土地购置面积下滑10%左右。去年全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，创下历史新高，进入2012年，随着楼市调控的深入，土地市场一度低迷。2012年上半年，房地产开发企业土地购置面积17543万平方米，同比下降19.9%。随着上半年一二线城市房屋成交量的反弹，近期土地市场有所复苏，预计下半年土地市场有所升温，成交跌幅将持续收窄。根据上半年的土地购置情况，预计2012年去年全国土地购置面积为36000万平方米左右，同比降幅10%左右。研究指出，2012年上半年商品房潜在存销比为1.7，低于2011年，从对2012年全年土地购置与商品房销售的预测值来看，预计2012年末的潜在存销比将持续下行，约为1.6。这意味着2013-2014年商品房供应量将偏紧。 返回 二季度房地产信贷增加33%下半年或放缓 截至6月末，房产开发贷款余额2.92万亿元，同比增长11.3%，其中个人购房贷款余额7.49万亿元，同比增长11%。上半年金融机构的房地产贷款增加5653亿元。其中，二季度在下调存款准备金率及降息的影响下，新增3226亿元，环比增长33%。“区别对待、有扶有控”的信贷政策以及多个城市的房产微调政策，致使上半年房地产市场持续回暖，“涉房”贷款额也有所提高。分析认为，在房地产宏观调控政策绝不动摇的前提下，房地产贷款增速与占比均出现上升，对房地产信贷安全的担忧也有所增加。一是房地产贷款领域的开发贷，考虑到经济实际情况，只允许符合条件的“适度新增”；二是随着宏观经济下行，企业资金链条危机频现。 一方面，土地出让收入变化对地方融资平台、土地储备贷款风险会产生影响。另一方面，房地产开发企业资金状况变化对房地产开发及关联行业贷款风险、房地产信托兑付风险会产