湿地景区二期配用物业服务项目.doc

湿地景区二期配套用房物业服务项目 内部公开招标文件 招标人： 洋湖湿地开发管理有限公司 二〇一五 年 二 月 目 录 第一章 内部招标公告…………………………2 第二章 招标文件………………………………4 第三章 投标文件………………………………5 第四章 开标、评标及定标……………………7 第五章 物业服务委托说明……………………9 第六章 评审办法………………………………15 第 七章 合同条款及格式………………………16 第八章 投标文件部分格式要求………………41 第一章 内部招标公告 一、项目概况及招标范围 1、项目名称： 湿地景区二期配套用房物业管理服务项目 ； 2、项目地点： 长沙市岳麓区洋湖湿地景区 ； 3、项目概况：洋湖湿地景区二期配套用房位于洋湖湿地景区二期南广场停车场，物业管理范围包括1栋办公楼、1栋公寓楼及附属公共区域等，建筑面积4702.22m2，建筑物占地面积1598.98 m2，总占地面积约3700m2； 4、项目投资：约80万/年，服务期限暂定一年； 5、招标范围：包括办公楼、公寓楼、区域道路、办公停车区、篮球场等区域内环卫，工程维护、安全护卫、公共秩序管理、办公区域管理、办公绿植养护、前台接待及会务管理、食堂膳食制作（不含工具、材料）等，具体内容及标准详见内部招标文件第五章《物业服务委托说明》； 6、工期或服务周期： 一年 ； 二、投标人资格要求： 1、具有独立的法人资格，企业营业执照经年检合格，在经营活动中没有违法记录； 2、具有国家建设部核发的有效期内的叁级及以上物业管理企业资质证书； 3、有效税务登记证； 4、有效社保登记证； 5、法定代表人身份证明、投标人授权委托代理人的授权委托书、委托代理人身份证明； 6、本项目不接受联合体。 三、评审办法及资格审查方式 评审办法：综合评审 资格审查方式：资格后审； 五、招标文件的获取 1、凡有意参加投标者，可于2015年 2月 6 日起在长沙先导投资控股有限公司网（）上下载招标文件及相关附件。 2、答疑文件、招标文件修改澄请文件将在长沙先导投资控股有限公司网上发布，恕不另行通知，如有遗漏招标人概不负责。 六、投标文件的递交 1、投标文件递交截止时间：2015年 2 月 13 日 10 时（北京时间）； 2、投标文件递交地点： 长沙市岳麓区洋湖景园商务中1910室 ； 3、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。 七、其他说明： 1、所有收标后的投标文件一概不退； 2、招标文件对格式有要求的按要求提供，没做要求的由投标单位自主确定； 八、联系人及方式 招 标 人：洋湖湿地开发管理有限公司 联 系 人：肖敏 肖晓兰 联系电话15802680917 第二章 招标文件 一、招标文件的组成 包括本文件、修改和补充文件、补充说明等。 二、招标文件的澄清 投标单位对招标文件如有疑点要求澄清，或认为有必要与招标人进行技术交流，可用书面形式（包括信函、传真，下同）在提疑截止时间前通知招标人，答疑文件、招标文件修改澄请文件将在长先导投资控股有限公司网上发布，恕不另行通知，如有遗漏招标人概不负责。 三、招标文件的修改 3.1特殊情形的，在招标截止时间2天前，招标人可主动地对招标文件进行修改。 3.2招标文件的修改将以书面的形式通知所有投标单位，并对其具有约束力。 3.3为使投标单位在准备投标文件时有充分的时间对招标文件的修改部分进行研究，招标人可在招标截止时间2天前通知投标单位，适当延长招标截止时间。 3.4招标文件的修改、补充文件是招标文件的组成部分，投标单位需按照招标文件的修改、补充文件的要求参与投标，投标单位没有作出实质性响应是投标单位的风险，并可能导致其投标文件被拒绝。 四、投标单位的费用：不论结果如何，投标单位均应自行承担所有与编写和递交投标文件及所有参加过程中有关的全部费用。 第三章 投标文件 一、投标文件的组成 1、授权委托书、企业营业执照副本、资质证书、质量体系认证及其它已要求资质证明文件和材料； 2、投标报价； 按物业管理费包干总价及单价进行报价。 3、企业近三年（2012年至2014年）必须承担过一个及以上单项合同金额不少于30万元/年类似物业管理项目的业绩，并能提供服务合同（类似业绩以服务合同复印件为准、原件备查；类似业绩有效时间以合同中业主单位签署的时间或中选通知书上业主单位签署的时间为准）； 4、企业综合实力； 5、服务方案（包括详细实施方案、详细服务标准、人员配备、工作期限等）； 6、投标承诺函。 以上所需的各种证书、证件、证明、执照、资料若系复印件，须在复印件上加盖有效公章，投标单