中心商务区基础设施新建项目立项投资可行性论证报告.doc

×××市中心商务区（现代服务业园区）基础设施建设项目 可行性研究报告 XX咨询有限公司 目 录 第一章 总论 1 1. 项目名称与建设单位 1 1.1. 项目名称 1 1.2. 项目承办单位 1 1.3. 可行性研究报告编制单位 1 2. 编制依据、内容及范围 1 2.1. 编制依据 1 2.2. 编制内容与范围 1 3. 项目概况 2 3.1. 项目的提出 2 3.2. 建设单位概况 3 3.3. 建设地址 3 3.4. 建设内容 3 3.5. 配套基础设施现状 4 3.6. 环境保护 4 3.7. 项目实施进度 4 3.8. 投资估算及资金筹措 4 4. 结论及建议 5 第二章 项目建设背景和必要性 6 1. 中心商务区核心区建设背景 6 2. 杂技文化园建设背景 10 3. 项目建设的必要性 11 第三章 建设内容及规模 14 1. 中心商务区核心区 14 1.1. 建设范围 14 1.2. 建设内容 15 2. 中华龙·杂技文化园区 17 2.1. 建设范围 17 2.2. 建设内容 18 第四章 项目选址及建设条件 20 1. 项目选址 20 1.1. 项目位置 20 1.2. 项目区位价值分析 20 2. 建设条件 22 2.1. 自然条件 22 2.2. 交通条件 23 2.3. 基础设施条件 24 2.4. 主要建筑材料来源、供应 24 第五章 工程建设方案 26 1. 编制依据 26 2. 建设原则 26 3. 道路交通系统建设 26 4. 绿地景观系统建设 27 5. 市政公用设施系统建设 28 5.1. 给水系统： 28 5.2. 污水系统规划 29 5.3. 雨水系统 29 5.4. 供电系统 30 5.5. 电信系统 31 5.6. 燃气系统 32 5.7. 热力系统 32 5.8. 防灾系统 33 5.9. 环卫系统 34 第六章 节能、节水 35 1. 必要性 35 2. 依据 35 3. 节能原则 35 4. 节能措施 36 5. 节水措施 36 第七章 环境保护 38 1. 建设地点环境现状 38 2. 环境保护目标 38 3. 环境质量标准 38 4. 项目建设对环境的影响及防治措施 38 4.1. 施工期对环境影响及治理措施 39 4.2. 使用期对环境影响及治理措施 40 5. 环境影响分析结论 41 第八章 劳动安全卫生 43 1. 危害因素及危害性分析 43 2. 劳动安全 44 3. 卫生措施 44 第九章 组织机构与人力资源配置 46 1. 组织机构及职责 46 2. 人力资源配置 47 3. 项目管理制度 47 4. 人员培训 48 第十章 项目实施进度 49 1. 项目建设期 49 2. 项目建设期实施进度安排 49 第十一章 项目招标 52 1. 招标原则 52 2. 招标依据 52 3. 招标条件 52 4. 招标范围 52 5. 招标程序 53 6. 招标组织方式 54 第十二章 投资估算及融资方案 56 1. 投资估算 56 1.1. 估算说明 56 1.2. 工程建设投资估算 56 1.3. 项目总投资构成 57 2. 资金筹措及使用计划 58 2.1. 中心商务区中心区 58 2.2. 中华龙·杂技文化园 59 第十三章 财务分析 61 1. 项目运作方案及思路 61 1.1. 中心商务区核心区运作思路 61 1.2. 中华龙·杂技文化园区运作思路 61 2. 基础数据 61 2.1. 计算期 61 2.2. 基准收益率确定 61 2.3. 土地出让收入 62 3. 全部投资财务现金流量分析 63 4. 资本金财务现金流量分析 64 5. 偿债能力分析 64 5.1. 利率 64 5.2. 贷款计划 64 5.3. 还款计划 64 5.4. 利息及还款计算 64 6. 财务分析结论 65 第十四章 风险分析 66 1. 项目主要风险因素识别 66 2. 投资风险的控制 67 3. 敏感性分析 68 第十五章 结论与建议 70 1. 结论 70 2. 建议 70 总论 项目名称与建设单位 项目名称 ×××市中心商务区（现代服务业园区）基础设施建设项目 项目承办单位 ×××高新技术产业开发区经济贸易区管理委员会 可行性研究报告编制单位 编制单位：XX管理咨询有限公司 资质证书： 编制依据、内容及范围 编制依据 《×××市中心商务区（×××市中心城区现代服务业园区）控制性详细规划》； 编制《×××市中心商务区（现代服务业园区）基础设施建设项目可行性研究报告》的委托书； 项目承办单位提供的有关技术资料、基础数据； 编制人员调查的有关数据资料。 编制内容与范围 我公司受×××高新技术产业开发区经济贸易区管理委员会的委托，按照国家对项目可行性研究阶段工作范围和