住宅小区项目立项投资可行性论证报告.doc

XX住宅小区项目可行性研究报告  目录 一 总论 1 二 市场预测 5 三 建设规模与建设方案 13 四 场址选择 23 五 技术方案 设备方案和工程方案 26 六 总图运输与公用辅助工程 33 七 节能节水 36 八 环境影响评价 39 九 劳动安全卫生与消防 41 十 项目实施进度 44 十一 投资估算 45 十二 融资方案 46 十三 财务评价 48 十四 风险分析 53 十五 结论 55 附件 56 第一章 ??总 ?论 1项目名称：XX住宅小区 拟建场址：项目拟建场址位于XX市区 2 编制依据 1、XX市委、市政府关于加快城市建设的战略发展精神； 2、项目土地挂牌出让地形图； 3、建设部1997年《建设项目可行性研究报告内容和深度规定》； 4、建设部建标[2000]205号《房地产开发项目经济评价方法》； 5、建设单位提供的设计依据资料及关于“XX住宅小区”的建设思想和使用要求； 6、国有关规划设计定额、设计标准及规范。 3 ?编制原则 1、根据上级有关部门的文件精神，认真贯彻国家有关规定、标准、规范； 2、积极进行实地考察，充分了解“XX住宅小区”目前基本的基础设施及有关情况，结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适、安宁、环境秀美、健康、适用的中高档住宅小区。 3、根据“XX住宅小区”的发展规划，结合目前有的平面布置，立足长远发展，合理进行“XX住宅小区”工程建设，积极采用新技术、新材料，节约能源，节省投资，注重环境保护。“XX住宅小区”工程方案在适于居住、经济等基本要求下，注意整体布置，进一步改善生活环境。 4 ?项目可行性研究报告的工作范围 本报告根据项目建设特点，对项目市场前景、建设的必要性、建设规模、工程方案、投资估算、财务评价、风险分析等内容进行研究，在此基础上完成了项目可行性研究报告。 5 项目可行性研究报告的工作概况 对“XX住宅小区” 项目进行了实地考察，了解“XX住宅小区” 项目基本情况，重点了解了“XX住宅小区” 项目对目前及以后发展的需求状况以及水、暖、电供应情况；搜集了国家、省、市、县有关政策法规、规划定额等大量资料；根据该工程现状进行了多个方案的比较，并提出了推荐方案，对“XX住宅小区” 项目建设方案的建设规模及对水、暖、电的需求进行了初期设计。重点对小区建设的必要性、市场前景、工程方案、投资估算、效益分析等诸多方面进行综合分析、论证，全面考察项目建设的必要性、可行性。在此基础上完成了该项目的项目可行性研究报告。 6 ?项目可行性研究报告 6.1建设方案 本项目规划拟建设为现代化居住小区，其中包括居民住宅、商业、幼儿园及其他附属设施。一期拟在项目场址中部和北部建设14栋多层住宅楼，北部临街住宅楼一层为临街商业；二期拟在项目场址南部建设21栋多层住宅楼（单体别墅）、一座幼儿园。多层住宅楼之间空地为大型绿地广场。 （详见方案图） 6.2建设规模 一期： 总用地面积 28828 m2 住宅套数 336户 总建筑面积 45486 m2 容积率 1.32 住宅建筑面积 36195 m2 商业建筑面积 1858 m2 地下建筑面积 7433 m2 绿化率 41.3% 二期： 总用地面积 11391 m2 住宅套数 21