20万m2新型高端门窗新建项目立项投资可行性论证报告.docVIP

第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称：年产20万m2新型高端门窗建设项目 1.1.2项目承办单位：浙江XX门窗有限公司（筹） 1.1.3项目承办单位法人代表： 1.1.4项目承办单位注册地：浙江省XX 1.1.5项目规划建设地：项目拟建于XX杭州湾东二区地块。 1.1.6项目可行性报告编制单位：浙江XX门窗有限公司（筹） 1.2可行性研究报告编制的指导思想和依据 1.2.1 指导思想 以市场需求为导向，以先进技术为基础，充分利用现有的当地公用设施和丰富的劳动力资源，将项目方案定位在工艺技术和设备先进、产品档次和质量上乘、项目经济和社会效益显著，使项目建成后在同行竞争中处于领先的优势。 1.2.2编制依据 1、国家有关企业投资项目的方针、政策、法规、标准及规范； 2、中国国际工程咨询公司《投资项目可行性研究指南》； 3、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）的有关内容； 1.3项目承办单位基本情况 浙江XX门窗有限公司（筹）是由香港佳强投资销售有限公司与上虞XX玻璃有限公司共同投资10000万元，在XX杭州湾经济开发区东二区新增土地60亩（40000平方米），新建厂房建筑面积26100平方米，购置生产加工设备84台（套）及配套辅助设备16台/套。项目总投资为11852万元，其中建设投资10094万元，流动资金1758万元，全部资金由浙江XX门窗有限公司（筹）自筹。 项目实施后，达产年销售收入为15900万元，达产年利润4882万元，上缴税金1434万元。 公司注册资本为 万美元，其中香港佳强投资销售有限公司出资 万美元，占注册资本 %；浙江XX门窗有限公司出资 万美元，占注册资本 %。 XXXX玻璃有限公司是一家玻璃深加工的专业科技型企业，公司位于XX谢塘镇，生产的中空、夹胶、Low—E、磨砂、钢化等建筑门窗类玻璃，以及家装玻璃产品在市场中获得广泛认可，其技术国内领先。 公司施行专利战略，已经对科研成果申请了10余项专利，凭借公司在科研、生产、技术、管理等方面的优势，借助从科技开发、生产管理、质量监督、产品销售到售后服务等形成的完整体系，形成了庞大的市场网络和一批忠实的客户群体。 公司不仅在技术研究方面成绩突出，还建立了一套现代企业管理模式并一直规范运行，各项科研成果的取得得益于规范的管理体制。为顺应市场变幻的需要，建立了对市场变动反应迅速的扁平化组织机构，设立了精简而又强干的管理队伍，把制度创新、技术创新和管理创新结合起来，建立了有效的管理运作体系、高效的市场反馈机制和科学的决策机制。公司还实行人才战略，把知识和智力资源的占有、配置、应用作为发展的主题，以学习型组织为目标，建立了一整套引进和培养人才的机制及行之有效的激励政策。现已形成了数量充足、结构合理、素质优良、学习能力强的科研和科研队伍，具有较高的创新能力和团队协作精神。 1.4项目基本情况 1.4.1建设内容和生产规模 1、项目建设内容 1）征地60亩，新建门窗研发中心、生产车间、仓库、办公、生活区等，合计建筑151952㎡（层高超过8米按二层计算容积率，计入容积率面积207752㎡）。 厂区总平面布置主要技术经济指标： 总征地面积 160753平方米40000 建设用地面积 151087平方米37600 建筑占地面积 78452平方米 总建筑面积 151952平方米 计算容积率面积 207752平方米 生活后勤用房占地面积 5172平方米 生活后勤用房建筑面积 20472平方米 建筑密度 51.72% 容积率 1.38 绿化率 12.1% 生活后勤用房地占总用地面积 3.42% 生活后勤用房占总建筑面积 9.885% 2）新增相关工艺设备148台套，计8114.60万元； 3）新增630KVA变压器二台及相应的用电电路系统； 4）建设完成的厂区道路、绿化等设施； 5）新建上下水、消防、压缩空气等综合管网系统。 2、生产规模 工程建成投产后将形成年产20万m2新型高端门窗套的规模。 1.4.2项目实施进度 项目规划建设期为2年。计划从2012年11月开始报批，采用滚动开发，先建设生产厂房等生产必需部分，争取到2014年12月投产，当年达到设计生产能力的75%，2015年达到设计产能。 1.4.3估