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建筑工业化是实现建筑业现代化的根本 （万科和荣康顺合作签字仪式上的发言） 实现建筑业的现代化，必须走工业化的道路，就是依靠科技进步，在工厂内按标准的工艺流程，用机械设备制造出房屋标准部件，再在工地上用机械拼装成建筑成品。这种装配式房屋的生产和施工，是对传统用各种建筑材料现场湿法施工的根本改革。这种方法称之为建筑工业化。 二次大战后，世界房屋需求量激增，多个发达国家开始发展建筑工业化，至今，瑞典工业化住宅的比率已达80%以上，英国为75%以上，日本和美国达70%。作为世界最大的建筑大国，中国的建筑量约为世界总量的50%，但工业化率仅为7%，有极大的发展空间。 工业化制造房屋的效益非常明显，建筑物整体重量可降低30%；使用面积提高5%~8%；施工周期可缩短1/2~1/3；材料损耗减少50%以上；节能指标可达60%以上。建筑工业化是建筑业实现科学发展观和节能减排的最好措施。万科在深圳的工业化生产试验表明，工业化生产将施工时间缩短一半，节约了80%的劳动力。 最近住建部副部长仇保兴在报上提出，中国每年20亿平方米新建面积，要相当消耗全球40%的水泥和钢材。中国的建筑平均寿命仅25~30年，仅及英美国家1/4~1/2。中国每年拆毁的老建筑占建筑总量的40%，建筑垃圾量已占城市垃圾总量的30%~40%。也就是说，我国的建筑业长期停留在资源消耗严重，占用劳动力资源严重，污染严重，使用期限短暂的水平上。究其原因，建筑工业化水平低是关键。我国的建筑工业基本分为建筑和建材两大块。建材业从事的是水泥、砂石、钢材、陶瓷等基本原材料的生产和向市场供应，建筑业的任务是在工地上用人工把这些原材料“搭建”成房屋，其原理可以说和几千年来的传统方法没有根本差别。搞了几十年的墙材革新只是用新型墙体材料替代粘土实心砖，墙材的基本施工方法没有改变；建筑节能也只是在新型墙材上增加了保温或隔热的元素，以求改善热工性能。这和发达国家应用了几十年的建筑工业化、住宅产业化、建筑部件化的发展模式还有相当大的距离。 国家早已注意到建筑工业的落后性。在《1963~1972年的科学技术发展规划纲要》中写道，“我国目前使用的大宗建筑材料，体积重、耗用燃料和原料多，不仅增加了建筑物的重量，加大造价，也影响了建筑机械化、装配化的发展。”《纲要》还提到：“建筑工业化是建筑工业的发展方向，可以大量节约劳动力，并加快工程进度。”但由于众所周知的原因，我国的建筑工业化进程停顿了十几年。 改革开放以来，我国的住房建设有了长足的发展，全国人均居住面积大大提高。但是，这些年来作为房地产业的核心部分，建筑业的技术水平提高不大，城镇住房基本上仍是用砖瓦砂石，在现场靠人工砌筑或浇注起来的，房屋的质量很大程度上取决于基本未经培训的农民工的技艺。建筑业被视作是用料多、耗能高、工期长、低素质劳动力密集、安全事故频繁的行业，同时也是造成环境污染、产生大量固体废弃物的源头。另一方面，房地产业的投资结构过于向商品房倾斜，尤其是城市中的高中档商品房，使得住房价格偏离居民的购买力，房价与居民收入的比例大大超过国际上认可的水平，多少人“望房兴叹”，或者沦为“房奴”。 其实和深圳一河之隔的香港是做的不错的。本人在2006年第五期《墙材革新与建筑节能》杂志上的撰文“香港建筑工业化进程简述”中就介绍过，据统计，2001年全港人口670万，住私人公司建造的永久性房屋的占49%，住公营租住房屋的占31.9%，房委会资助出售单位的占16.1%。可以说，近一半的香港住房是政府的房委会经手建造的，房委会称得上是香港最大的房地产投资机构。而且，香港解决居者有其屋的方针是公屋化，最小的单元面积仅17m2，深圳标准设计的保障性住宅最小面积是42m2，可以说是香港中等收入家庭的居住条件，似乎我们比香港的经济条件好得多？香港一半人住公屋，深圳一半人住原来农民私人拥有的城中村。两者的居住条件差异是十分明显的，深圳面临的改善民生的任务就是，不能单靠市场化的房地产业，而要靠政府策划，兴建面向大众的住房，用保障性住房弥补和填充商品房和城中村之间的空隙。 在保障性住房建设中有条件积极推进建筑工业化。 目前，国家对许多行业实施调整振兴产业计划，本人认为，现在也是建筑业依靠科技振兴的大好时机。深圳要大力发展建筑工业化，包括设计标准化、部件生产工厂化、施工机械化。建筑的部件化是把房屋由建筑材料搭建成的观念，改变为房屋由部件拼装成的观念。这种部件英文称为component，或者element，有人译为部品，它不同于我们熟知的材料或制品。部件是房屋的组成部分或单元，有它特定的功能。按照建设部住宅产业化促进中心的分类，房屋可分为四个子体系，其中外围护部件体系有外墙围护、屋面和门窗三大部件，也就是说，从建筑工业化的角度来看，外墙就是一个部件，再不是用小块砖、各种砌块用砂浆工地现