第十二讲 合同法2.pptVIP

合同的效力 已成立的合同一定有效吗？ 张某以房地产抵押向刘某借款10万元，签订借款合同和抵押合同 张某将房产证抵押在刘某处，到期后未能还款。刘将房屋以15万转卖。 导入案例 合同的 效力 （二）效力待定 （二）无效合同 （三）可撤销合同 行为能力欠缺 无代理权 无处分权 （一）定义及生效条件 生效时间 二、合同的履行 履行原则：全面、准确履行；诚实信用 合同履行的适用规则 合同约定不明确时的履行规则 合同约定涉及第三人履行的规则 合同履行中的抗辩权规则: 同时履行抗辩权 后履行抗辩权（先履行抗辩权 ） 不安抗辩权 三、合同的保全 概念：债务人不正当处理财产，债权人对债务人的行为向人民法院请求撤销或由自己代替的法律制度。 内容 （1）代位权 （2）撤销权 四、合同的担保 保证:一般保证、连带责任保证 抵押：抵押物范围、土地抵押、抵押合同、抵押权的效力与实现 质押：动产质押、权利质押 留置 定金与订金 *主债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权的，其他担保人在债权人丧失优先受偿权益范围内免除担保责任。 消费者李玉英今年1月15日在宝林家具港某沙发经营部看中了一套价格为6800元的皮沙发，当时决定购买，并向老板预交了定金800元。哪知回家后第二天李暂时不想买了，就找到老板说明意思想拿回订金，但老板不同意，双方发生争议。消费者于是投诉到广陵消协大桥分会，要求拿回订金。消协接诉后，立即找来商家，经了解，商家称，李当时表示肯定要买，而且交的是“定金”，现在是消费者先违约，不是商家违约，所以不退。消费者理论是预交订金，预订的，当时没有注意“定”和“订”的区别。消协认为，虽然按照《合同法》规定交了“定金”的一方当事人首先违约是要承担违约责任拿不回“定金”的，但本案中的另一方当事人经营者如果事先告知消费者“定金”和“订金”的区别就可以避免这类纠纷的发生。虽然李违约，但事实上李还没有取货，商家也没有什么损失，商家让让步。最后商家在消协的调解下同意返还消费者600元，消费者拿到钞票后说“200元买了个教训”。为此，广陵消协提醒广大消费者在预订商品消费时请注意“订金”和“定金”的区别，尽量避免消费纠纷的发生。 五、合同的变更与转让和终止 合同的变更 内容的变更 主体的变更 债权人的变更 债务人的变更 债务人和债权人的变更 转让 终止 原因 效力 合同解除的法律规定 六、违约责任 违 约 责 任 概念 违约责任的构成要件 承担违约责任的方式 违约责任的免除—不可抗力、免责条款 无效合同 定义：不具法律约束力和履行效力 无效情形 免责条款的限制性规定 无效合同的处理 可撤销合同 概念 法定情形 撤销权的时效 效力 案例 甲、乙签订了一份买卖合同，双方约定由甲向乙提供一批生产用原材料，总货款为100万元，甲最晚于6月底前供货，货到付款。5月份甲从报纸上得知：乙为逃避债务私自转移财产，被法院依法查封扣押了财产。于是甲通知乙，在乙付款或提供担保前中止履行合同。甲行使的是什么权利？ 案例 在甲乙签订的合同中，甲为债权人，乙为债务人，甲对乙的债权为100万元，乙又是丙的债权人，债权为200万元，已经到期。乙因怠于行使其对丙的到期债权，致使甲的到期债权得不到清偿，甲是否可以行使代位权？如何行使？数额是多少？如果甲对乙的债权为200万元，乙对丙的债权为100万元，则甲行使代位权的数额是多少？ 案例 某银行北京分公司为北京某房地产开发公司：甲方。开发商品房贷款8000万，甲方向银行提供该项目的土地使用权作抵押，并办理了抵押登记。乙公司同时为该项贷款提供连带责任保证。商品房建设期间银行未经乙的同意向房地产管理部门开具证明同意甲公司预售该项目，甲公司因此而取得预售许可证。在贷款期满时已经预售过半，预售价格总额一亿五千余万元。贷款期满甲公司不予还款，银行起诉乙公司承担保证责任。乙公司应否承担保证责任？ 合同成立与生效的比较 ? 意义 关系 要件 合同成立 反应当事人的意志，体现合同自由原则 违法合同虽成立，但不产生合同效力 意思表示、当事人 主要条款一致即告成立 合同生效 国家对于合同关系的肯定或否定评价 成立是生效的基础 一般生效要件； 特别生效要件： （1）批准、登记； （2）附条件、期限； 张某欲出售一台笔记本电脑，叫刘某代为出售， 价格不低于3000。 注 王某是的好朋友，急需一台笔记本， 欲以2000元价格购买，刘某说：“大家都是好朋友，就卖给你吧。” 疑问 1.王某与刘某达成的合同是否有效？ 2.刘某通过什么途径使合同有效？ 3.此案中，合同在被追认前，王某能否撤销该合同？