普陀区曹杨公园改造项目投资可行性分析研究报告.doc

普陀区曹杨公园改造项目 可行性研究报告 中国中铁二院工程集团有限责任公司上海分公司 二OO八年十二月 目 录 项目概况 项目建设的必要性 基地现状及建设目标 项目建设方案 市政配套与动拆迁 环保与节能 项目建设进度 项目建设与管理 投资估算与资金筹措 社会效益分析 结论与建议 附表：9.1、曹杨公园改造项目建安工程投资估算表 9.2、曹杨公园改造项目总投资估算表 附图： 1、上海市城市规划管理局【中心城公共绿地实施规划普陀区规划分布图】（注：暂缺,是否补充请酌） 2、 功能布局图 3、道路系统图 4、大门门卫改造方案 5、茶室改造方案 6、四角亭改造方案 7、六角亭改造方案 8、长廊改造方案 9、画报廊改造方案 10、景观桥改造方案 11、花架改造方案 12、新舞池方案 13、新建亲水平台方案 附件： 1、上海市绿化管理局“沪绿【2008】176号关于普陀区曹杨公园改造项目建议书的批复” 2、上海市普陀区沪房地普字（2003）第049125号房地产权证（绿化用地） 3、上海市普陀区绿化管理局中华人民共和国组织机构代码证 4、上海市普陀区绿化管理局中华人民共和国事业单位法人证书 5、上海市绿化管理局沪绿许【2008】354号文关于曹杨公园规划布局调整方案的行政许可决定书 6、市政配套征询意见复函（暂缺） ⑴ 供电 ⑵ 供水 ⑶ 供气 7、项目环境影响评估报告书（暂缺） 第1章 项目概况 1.1 项目名称和建设单位 项目名称：普陀区曹杨公园改造项目 建设单位：普陀区绿化管理局 1.2 主要编制依据 1.2.1 上海市绿化管理局“沪绿【2008】176号关于普陀区曹杨公园改造项目建议书的批复” 1.2.2 上海城市总体规划 1.2.3 中心城公共绿地实施规划 1.2.4 建设部【城市绿化规划建设指针】 1.2.5 城市居住区规划设计规范 1.2.6 公园设计规范 1.2.7 上海市植物造林绿化管理条例 1.3 项目概况 1.3.1 建设地点 曹杨公园位于普陀区西部，梅岭北路以西、曹杨四村以北，枫桥路以南，西侧以风景秀丽的曹杨环滨为界。园正门在枫桥路50号。1954年5月落成开放，以曹杨新村名命名。现占地22512平方米，其中绿地面积14848平方米，水体面积1743平方米，建筑面积728平方米，道路广场面积5189平方米。年游客量70万人次。 1.3.2 建设规模和内容 曹杨公园总体设计主要分为入口景区、南草坪区、健身游乐区、休闲垂钓区等四个区域。入口景区位于公园北部，总占地面积5553平方米，是游客主要的出入区，正门进入是北草坪，背景为一道以高大松柏为主体的树坛，草坪西侧有长廊，是游人纳凉、弈棋、谈笑之佳处。南草坪区总占地6053平方米，绿草如茵，视域辽阔。东北侧有六角形琉璃瓦攒尖顶翘角亭。东南侧是大型紫藤廊架，廊柱用红石板垒叠，颇有特色。如今已成为唯一保留下来的建国初期建筑小品。健身游艺区总占地面积48平方米，主要的设施有儿童乐园、篮球场、舞池、锻炼场地。休闲垂钓区总占地面积6123平方米，主要设施有茶室、四角亭、平桥、曲池。 改造方案实施后，建筑面积由728平方米减少到707平方米，拆除了活动板房和船码头售票房，对地形、道路、水体、建筑、小品等进行整理，调整种植的植物。在坚持以植物绿化造景为主的基础上，将多重功能叠加于一体。具有景观观赏、健身休闲、文化展示、社区服务等内容 1.3.3 项目建设目标 本项目针对中心城区人均绿化面积较小，居住密度高、居住环境较差等特点和存在的问题，积极建设大型对社会公众开放的集中绿地，使其达到社会效益、生态效益和经济效益的统一。 1.3.4建设进度 本项目建设期约为9个月，暂定从2008年12月开始申请立项、筹措资金，至2009年8月底改造完成、验收，对外开放。 1.3.5 投资估算及资金筹措 经估算，项目总投资为353.92万元，其中建安工程费为263.58万元，其他建设费用为64.12万元，项目预备费为26.22万元。 本项目建设资金由普陀区人民政府参照集中绿地建设方式筹措。 第2章 项目建设的必要性 2.1 本项目的建设是现代国际大都市发展的需要 世界各国在旧城改造和新城建设中都十分重视城市绿地的发展，把绿化作为建设现代化城市的重要部分。 近十年，上海市经济一直持续稳定发展，取得了举世瞩目的成就。为了早日实现把上海建设成为国际经济、金融、贸易、航运中心之一，确立国际化大都市地位的宏伟目标。上海市政府提出创造清洁、优美、舒适的生态环境，建设与大都市圈相匹配的绿化格局和生态环境体系，并将“要积极实施可持续发展战略，进一步改善城市生态环境，实施经济、社会、人口、资源、环境的协调发展”列为国民经济和社会发展“十五”计划的工作指导方针之一。 近年来，上海城市绿化实现