1、普通标准住宅、普通住宅判定.pptVIP

六、销售旧房及建筑物土地增值税计算 （1）销售旧房及建筑物 ①对个人转让住宅类的旧房，按《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）文件第三条规定，自 2008年11月1日起，暂免征土地增值税。 ②对单位或个人转让非住宅类的旧房及建筑物 Ⅰ通过房地产评估机构确定旧房及建筑物评估价格的，扣除项目包括：旧房及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款、按国家统一规定交纳的有关费用、在转让环节缴纳的税金以及旧房评估费用。 * * 土地增值税业务培训 新沂地方税务局 内 容 一、苏地税规[2013]5号文件解读 二、无产权车位、地下室清算收入、成本处理 三、人防工程的清算处理 四、相关费用、基金的扣除 五、核定征收 六、销售旧房及建筑物计算方法 七、清算后再转让房地产的处理 一、苏地税规[2013]5号文件解读 江苏省地方税务局关于土地增值税预征率的公告 ???????????苏地税规[2013]5号 2013.12.31 　　现将我省普通住宅土地增值税预征率公告如下： 　　我省普通住宅土地增值税按2%预征率预征。公共租赁住房、廉租住房、经济适用住房、城市和国有工矿棚户区改造安置住房等保障性住房暂不实行预征。 本公告自2014年1月1日起施行。 网站公布的解读：本公告是对针对房地产项目销售普通住宅，预征土地增值税时预征率的调整。为进一步加强土地增值税征管，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》和相关规范性文件的要求，结合我省土地增值税征管实际，经研究，对普通住宅预征率进行了调整。 公告明确：在全省范围内，除公共租赁住房、廉租住房、经济适用住房、城市和国有工矿棚户区改造安置住房等保障性住房暂不实行预征外，普通住宅按2%的预征率实行预征。 该政策自2014年1月1日起执行。  税务解读： 经研究，现将江苏省地方税务局苏地税规 [2013] 5号《关于土地增值税预征率的公告》（以下简称公告）的相关政策执行口径明确如下： 一、关于执行日期。公告的执行日期为申报日期，即纳税人在2014年1月1日起进行预征申报的普通住宅按2%预征。 二、关于普通住宅的标准。普通住宅的认定标准按《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）和《江苏省人民政府办公厅关于转发省建设厅等部门关于切实稳定住房价格促进房地产业健康发展意见的通知》（苏政办发[2005] 55号）相关规定执行。 纳税人在2014年1月1日前进行纳税申报的，不做追溯调整。 1、预征率的变化 根据苏地税规[2013]2号、苏地税规[2013]5号规定： 类型 所在区域 普通住宅 普通住宅以外的住宅 非住宅类房产 省辖市市区 2% 3% 4% 县（含县级市） 2% 2% 3% 2、预征范围的变化 公共租赁住房、廉租住房、经济适用住房、城市和国有工矿棚户区改造安置住房等保障性住房暂不实行预征。 仅以上列举的不预征，普通标准住宅不预征的规定废止。上述列举的类型以有关部门的批准为准，不受面积的限制。 变化：政府定销商品房及拆迁安置房已纳入预征的范围。 本公告自2014年1月1日起施行。 （以税款所属期为准） 3、房屋类型认定的变化 普通标准住宅不再按苏地税发[1995]103号文件规定执行。根据财税[2006]21号文件规定：《条例》第八条中“普通标准住宅”和《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字[1999]210号）第三条中“普通住宅”的认定，一律按各省、自治区、直辖市人民政府根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）制定并对社会公布的“中小套型、中低价位普通住房”的标准执行。 普通标准住宅与普通住宅执行相同的标准： 根据财税[2006]21号的规定，“普通住宅”的认定，一律按各省人民政府根据国办发[2005]26号制定并对社会公布的“中小套型、中低价位普通住房”的标准执行。我市根据徐政办[2005]99号文规定：同时满足三个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；2、单套建筑面积在144平方米以下；3、实际成交价格在同类区域土地住房平均交易价格1.44倍以内。 4、核算对象的变化： 苏地税[2012]1号文件核算对象的规定： 土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。同一开发项目中包含多种类型房地产的，按以下类别作为核算对象，