灰色理论和模糊集在房地产估价中综合应用研究.pdfVIP

灰色理论和模糊集在房地产估价中的综合应用研究 摘要 随着社会主义市场经济的发展和经济体制的变革，我国的土地使用制度从 原来的无偿划拨变成有偿使用，房地产业和房地产经济飞速发展，和房地产相 关的经济活动同益频繁，正是在这样的要求下，房地产估价作为一种行业应运 而生。房地产评估是出专业的评估人员通过对市场行情和评估标准的把握，按 照国家规定的评估程序，结合市场的供求状况和价格水平，对每一宗交易的房 地产价格做出公平、公证、合理的估计。房地产估价既要依赖于客观的市场数 据，又需要估价人员的主观判断，是主客观因素的辨证统一。 本文从房地产估价的客观性出发，利用灰色理论和模糊集的相关知识对提 高房地产估价市场比较法的客观程度提出自己的研究成果。灰色理论是处理不 确定、小样本信息和数据的有力工具；模糊集则对认知不确定的模糊概念和对 象有着很好的处理效果。本文首先采用灰色理论来确定市场比较法中的各个价 格影响因素的影响权重，再将所得到的权重结果和影响因素的评价指标相结合， 利用模糊聚类技术选出和估价对象最为相似的比较实例，最终确定估价对象的 价格。此外，本文还就狄色理论和模糊集在房地产估价中的应用做出总结和分 析并提出自己的观点。 关键字：房地产估价：市场比较法：灰色理论；模糊聚类；权重 of and Set TheoryFuzzy IntegratedApplicationGrey on RealEstate Theory Appraisal Abstract Wlth of andthe the socialisticmarket transformationof development economy mechanismin oflandis freeof thereal economic China，use nolonger charge．As estate and relatedeconomicactivitiesbecome industryeconomyfast，the develop moreandmoreactive．Undersuch realestate occursasa circumstance，theappraisal new the realestatemarket the industry．Byanalyzing situation，grasping appraisal thereal and estate’S anddemand levelinto standard，taking supply price account，the valuatordetermineafairandreasonableforeachrealestate professional