城乡总体规划 教学课件 作者 隗剑秋 主编 李杰胡开明 副主编 第四章(2) 城镇体系规划和城市总体规划.pptVIP

尚辅网 尚辅网 城市总规原理 主讲：隗剑秋 2009年第三版 * * Wuhan Institute of Technology 尚辅网 The Prinsibe of Urban Master Planning 尚辅网 尚辅网 城市总体规划原理 第四章 Chapter 4 The work content and establishment process of Urban Planning 城镇体系规划与城市总体规划 尚辅网 重点 了解 内容 本章要求 城镇体系规划的内容及其强制性内容；城市总体规划的基础资料研究；城市用地布局规划。 城市总体规划的基础资料研究；城市用地布局规划 城镇体系规划的内容 尚辅网 主要章节 §4-1 城镇体系规划的内容 §4-2 城市总体规划准备——基础研究 一、全国城镇体系规划的内容 二、省域城镇体系规划的内容 一、城市总体规划现状调查 二、城市自然资源分析 三、市域城镇体系规划的内容 四、城镇体系规划的强制性内容 三、城市总体规划的实施评估 四、城市空间发展方向 五、城市发展目标和城市性质 六、城市规模 七、城市环境容量研究 尚辅网 §4-3 城市用地布局规划 一、城市用地分类、用地评价及用地评价分类 二、城市总体布局 三、居住用地规划布局 四、公共设施用地规划布局 五、工业用地规划布局 六、仓储用地规划布局 七、小结及作业 尚辅网 1.居住用地的组成 三、居住用地规划布局( R类 ) 居住用地是承担居住功能和居住活动的场所.城市规划的主要目标之一是为城市居民创造良好的居住环境,不断提高生活质量.是住宅和相应服务设施的用地。 先来了解几个概念： 容积率：也称建筑面积密度.是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地 面积之比。 容积率=总建筑面积/总用地面积 建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比 绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比 特别提示： 对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例， 对于住户来说， 容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度 越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 住宅用地 服务设施用地 尚辅网 2.居住用地的分类 1.居住用地的组成 三、居住用地规划布局( R类 ) 我国的《城市用地分类与规划建设用地标准》新标准规定，将居住用地分为三大类。 尚辅网 2.居住用地的分类 1.居住用地的组成 3.居住用地的指标 三、居住用地规划布局( R类 ) （1）影响城市居住用地的因素 城市性质 城市规模(居住用地占城市总用地的比重方面) 自然条件 城市用地标准 （2） 用地指标 居住用地占城市建设用地的比重 （按照国标，比例为25%——40%） 居住用地人均指标 尚辅网 4.居住用地的规划布局 三、居住用地规划布局( R类 ) 2.居住用地的分类 1.居住用地的组成 3.居住用地的指标 （1）居住用地的选择 （2）居住用地的规划布局 (5)城市外围的居住用地,考虑与现有城区的关系,充分利用旧区原有设施,节省投资. (3)要注重环境对居住用地的污染影响 (4)应有适宜的规模与用地形状 (2)用地应与城市内其他功能用地相互协调关系,减少出行距离及时间 (1)选择自然环境优良的地区 (7)要注意留有余地 (6)考虑到居住建设的可行性以及效益 （1）集中布置： 　　城市规模不大、有足够的用地时,可成片紧凑地组织布置;但应注意当城市规模大或者在旧城区扩建时最好不要再继续集中成片. (2)分散布置： 集中布置 顺谷地布置 顺矿点布置 多单元布置 (3)轴向布置: 一般当城市用地以中心地区为核心时,居住用地或者一些与产业用地相配的居住用地沿着由中心向外的放射形交通干道布置,并逐步延展. 轴向布置 尚辅网 5、居住用地的规模控制 1000-3000 10000-15000 30000-50000 人口 300-1000 3000-5000 10000-16000 户数 组团 居住小区 居住区 居住区分级控制规模 4.居住用地的规划布局 三、居住用地规划布局( R类 ) 2.居住用地的分类 1.居住用地的组成 3.居住用地的指标 2、试判断小区规模： 共有18幢房子，其中有15幢是7层4个单元，3幢是12层4个单元，设置的电梯是1梯3户，请估算小区规模（户数和人口数） 1、试计算 假设已知地块面积为16万平米，容积率为1。5，建筑密度为25%，请计算总建筑面积、总基底面积、平均层数各是多少？思考：若让你设