合同法 （“十一五”国家重点规划项目）教学课件 作者 王玉梅 第十一章 租赁合同.pptVIP

第十一章　租赁合同 第一节　租赁合同概述 第二节　租赁合同的效力 第一节　租赁合同概述 一、租赁合同的概念 租赁合同是指一方当事人将租赁物交付给另一方使用、收益，另一方支付租金的合同。其内容主要包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物的维修等。 二、租赁合同的特征 1.租赁合同是移转财产使用权、收益权的合同。 2.租赁合同的标的物是非消耗物。 3.租赁合同是双务、有偿、诺成合同。 4.租赁合同是非要式合同。 5.租赁合同是继续性合同。 6.租赁合同的期限性。租赁期限不得超过20年。 第二节　租赁合同的效力 一、出租人的主要权利和义务 （一）出租人的主要权利 1.收取租金的权利。 2.同意改善的权利。 3.合同解除权：①承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。②在不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。③承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。④承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 （二）出租人的主要义务 1.依约交付租赁物的义务。 2.瑕疵担保义务。承担瑕疵担保义务的方式，可以为减少租金或免除租金。 出租人承担物的瑕疵担保义务须符合两个前提条件：①租赁物在交付时及租赁期间发生物的瑕疵；②承租人在合同订立时不知道标的物存在瑕疵，同时不存在出租人免责的事由。 出租人承担权利瑕疵担保义务需满足以下三个条件：①第三人就租赁物向承租人主张权利，且该权利妨碍承租人对租赁物的使用、收益。②第三人主张的权利须发生在租赁物交付之前。③合同订立时，承租人不知道有权利瑕疵。 3.修缮租赁物的义务。租赁物需要维修时，承租人可以要求出租人在合理期限内维修；出租人不履行维修义务的，承租人也可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 4.出卖租赁房屋的通知义务。承租人优先购买权的实现，需要出租人在出卖房屋前履行通知的义务。如未通知承租人，出租人与第三人订立的合同属于可撤销合同。 二、承租人的主要权利和义务 （一）承租人的主要权利 1.依约受领租赁物的权利。 2.使用、收益权。 3.对新所有权人的对抗权。 4.优先购买权。租赁期间，出租人出卖租赁房屋的，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 5.合同解除权：①在不定期租赁，当事人可以随时解除合同。②租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。③因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 6.共同居住人的承继权。 （二）承租人的主要义务 1.支付租金的义务。 租金的给付期限，应当按照合同的约定。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》第61条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。 2.依约使用、保管租赁物的义务。 3.返还租赁物的义务。 * * 返回 返回