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北京广州大厦酒店改造项目 设计任务书 2012年12月 目 录 第一章 项目概况 2 1.项目概况 2 2项目定位 3 第二章 经济技术指标及建设内容 3 1经济技术指标 3 2建设内容 4 3设计服务内容 4 第三章 设计原则 5 第四章 装修改造设计要求 5 第五章 公用工程改造设计要求 6 第六章 设计成果要求 12 第一章 项目概况 1.项目概况 （1）项目区位 北京广州大厦酒店位于北京市繁华的西单，周边的交通设施、商业购物、餐饮等服务配套齐全。 （2）交通状况 北京广州大厦酒店座落于繁华的西单商业区，紧邻长安街，到首都心脏-天安门广场，仅需10 分钟的步行，到北京国际机场需45 分钟的车程，地理位置优越，交通便利。 （4）周边资源 周边的商业氛围浓厚，包括有西单大悦城购物中心、中友百货、西单维护广场等等，因其便利的交通位置，和商业的多元化，前来消费的人群众多。周边还有许多办公大楼，如中水大厦、中行总行大厦、鄂尔多斯大厦等等，人流量旺。项目周边的高中档、经济型酒店都有，如北京华滨国际大酒店、北京大悦城酒店公寓、北京山水宾馆、七天连锁酒店等等，满足不同的消费人群的需求。随着北京的旅游业日益旺盛，来京游玩的人数逐渐增多，各类型的酒店入住率基本能达到70%-80%。，酒店业的需求量和竞争力大。 2项目定位 1、酒店档次定位：保持原有的四星级档次，以满足当下四星级酒店的标准和业主要求为改造依据，并针对北京广州大厦酒店的接待工作的特点做出相应的功能比例进行调整，在原有基地无法变更的条件下，有侧重性的确保工作高效、生活的实用。 2、经营定位：根据对酒店自然环境、人文环境分析，明确主要客户群体为政务、商务人士，定位上着重支持对政务工作的接待能力。 3、环境定位：延续原酒店的广州文化，引进新的设计元素，既展现岭南特色，庄重大方，又具有新时代设计理念，现代简洁。 第二章 经济技术指标及建设内容 1经济技术指标 序号 名称 单位 数量 备注 一 改造工程内容 　 　 　 1 装修改造总面积 ㎡ 11654 客房、餐厅、走廊等 1.1 客房面积 ㎡ 7504 5-10层 1.2 餐厅面积 ㎡ 2190 2、5层 1.3 走廊等公共部分 ㎡ 1554 1.4 首层大堂酒吧、咖啡厅 ㎡ 406 2 公用工程改造 2.1 空调改造面积 ㎡ 22000 2.2 其他公用工程改造面积 ㎡ 13400 二 总投资 万元 6989.28 　 2建设内容 参考现行的四星级酒店的装修标准，结合业主的需求，北京广州大厦酒店改造的建设内容主要包括空调工程、弱电工程、电气工程、给排水工程、消防工程、装修工程、室内景观提升工程等内容，详见下表： 序号 项目名称 改造内容 1 给排水工程 冷水管道、热水管道、排污管道 2 空调工程 中央空调工程、防排烟工程 3 消防工程 消防管道改造工程、烟感报警工程 4 弱电工程 智能化系统工程、安全监控工程 5 电气工程 配电照明工程 6 装修工程 泥水工程、装饰工程 7 园林景观升级工程 中庭景观绿化工程 3设计服务内容 1、由于北京广州大厦没有竣工图，设计单位须对建筑现状进行测量和检测，绘制该建筑物包括建筑、结构、给排水、电气、通风空调、消防、弱电智能化、装饰装修等各专业的现状图纸（须达到竣工图深度）。 2、完成上述专业工程及相应部位的改造设计工作，包括方案设计（含效果图）、方案修改、施工图设计、相关报建报批设计文件、协助完成竣工图编制和竣工图审核。 3、设计单位除应按设计合同规定的时间和要求向业主提交设计成果文件外，还应承担工程施工过程直至竣工验收前的设计服务等工作。设计单位应派驻项目现场人员及时与业主进行沟通，并保证变更设计满足施工进度要求；配合业主，向政府行政主管部门报审设计文件等管理程序必须的技术文件，并按业主要求准备汇报材料。 第三章 设计原则 本项目设计遵循“以人为本”的原则，提倡绿色、生态和节能建筑的理念，突出智能、人性、自由、效率，追求优化经济设计目标，增强建筑的市场竞争力。项目设计过程中应重点考虑如下方面原则： 1、提高酒店的服务质量。项目开业时定位于四星级酒店，原有的装修、配套设施的标准落后于现行的四星级酒店的标准，现根据现行的四星级酒店的新的标准和要求，进行全面服务功能和质量的提升，使之相符合最新的星级酒店评定标准。 2、明确客户人群：主要客户群体为政务、商务人士，定位上着重支持对政务工作的接待能力，进行服务功能的调整、某些功能转嫁，满足不同的需求。 3、功能性和实用性：合理的调整客房房型，完善客房服务的质量和要求，餐厅等公共区域提供特色的就餐、休闲等服务。改善通风空调系统等，为住客提供更舒适的入住环境。打造成为交通便利、居住环境舒适、有利于提