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贵阳
贵阳房地产市场研究报告 绝对保密
序言
20 10 年,是国家房地产调控最为严厉的年份。从整体经济局势上说,一方面,我国已
到经济优化发展的重要时期,调整产业结构,促进可持续发展迫在眉睫;另一方面,由货币
增长带来的居民消费价格、房地产市场价格飙升,已日益影响到市场发展的格局。从外部经
济上说,货币环境、汇率问题、欧洲债务危机,无一不影响中国经济的神经。在这样的背景
下,房地产必须调控,有效遏制消费需求,保证货币稳定,保证投资方向,成为这一轮组合
拳的宏观基调。这样的政策绝不是短期内的决策,政府放出的明显信号,正是以2010 年为
契机、以“十二五”开局为契机,为房地产市场的健康发展作出更大的部署,为关系民生的
各大事业做出有效保障。
贵阳本地市场2010 年受到的冲击较小,原因无他,因为从始至终,这是以刚性需求扎
根的房地产市场。遇到过“严酷的寒冬”,经历过“火爆的夏日”,但一直以来,这样的发展
是始终围绕经济发展为前提的,是紧紧跟随城镇化步伐的。没有房地产的发展,怎么能想象
贵阳人口向 1000 万,2000 万的超大型城市、国际化都市迈进?!
2010 年房地产市场是波澜不惊,稳定向上的:
在土地方面,贵阳土地热点区域主要集中自龙洞堡、渔安片区等新的城市增长级区域,
2010 年以来土地供应占地达到804.13 万㎡,同比上涨73.33% ,土地成交总量占地面积为
629.61 万㎡,同比上涨90.75% 。从用途来看,住宅用地(包括综合用地)依然是市场的主
力军;从规模来看,大规模土地唱主角,中小型规模的土地市场占比有所上升。
在住宅市场方面,供求平衡态势显著,全年整体供求比为 1:0.82 ,市场供应水平更是达
到前所未有的751.36 万㎡,成交量较09 年同期略微下降9.8% ,达到620.12 万㎡,全年
成交均价4606 元/平方米,截至12 月底,已突破5000 元/ ㎡。
在产品方面,产品设计创新不断,附加空间的赠送、功能布局的合理利用、室内创新的
打造等在不断高涨的房价下,成为打动消费者的重要因素。别墅市场也进入性价比时代,经
济型别墅供销两旺。
营销方面,手法趋于新颖丰富,销售靠策略创新。随着改善型需求潜力的加大,品牌发
布会成为高端活动的新模式。
随着2010 年的悄然逝去,贵阳市开始大踏步进入“十二五”时期。新时期、新的省委
地址:贵阳市南明区中华南路45 号 华坤发展大厦 15 楼B-2 座 未经本机构同意,不得转载,或供他人使用
电话:0851-5530737 ~ 2 ~
贵阳房地产市场研究报告 绝对保密
政府领导班子、新任务、新局面,贵阳将迎来一个全新的时代。在省政府“六大突破”(强
化基础设施、培育主导产业、提升创新能力、推进城镇化、保障改善民生、加强生态环境建
设等)的主要目标指引下,贵阳作为省内唯一的特大型城市、黔中经济圈的核心、中部崛起
的火车头,富有重大历史使命。未来五年,尤其是作为“十二五”开局的2011 年贵阳市充
满的机遇与挑战,将给众多行业,尤其是作为国民经济支柱的房地产行业带来更大的发展空
间。我们有理由相信,2011 年会是房地产市场稳步发展的一年,市场供应充足,成交量、
市场价格稳步上升;追求产品的品质(而非价低者得),成为开发商与消费者的共识。
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