浙江宁波钱隆山庄投资可行性报告.ppt

平均每栋占地1亩半，以宽敞的空间定义别墅豪宅标准 总面积279.4㎡-476.7㎡，气派尽显 每一户景观皆独一无二，度身定造之尊贵所在 观光式客厅设计，挑空6米 室室观景，窗窗观景 多角度设计观景落地大窗，每一个角度皆有不同景观 上下楼梯加宽设计2.7米 户型·品质 保姆设专门通道，保障私密性 双车库设计，大开间6.6米 主卧设独立衣帽间、卫生间，外接观景大阳台 超大私家花园，创造独立院落生活享受 厨房中西合璧，让厨艺拥有最棒的表演空间 增设起居厅、家庭活动厅、儿童活动空间 动静分区，干湿分区，空间布局功能合理 超大露台、阳台设计，将室外景观接入室内 户型·品质 王者风景·达观天下 钱隆山庄全新二期园林景观效果展示 主入口广场 亲水钓台 [ “钱隆山庄”项目投资可行性报告] 拥有一栋举世惊羡的顶级别墅是荣耀的闪光 拥有一栋不断增值的顶级别墅则是智慧的闪光 第一部份 国内顶级别墅个案分析 走进中国十大超级别墅 亚澜湾凭借丰富的山水资源成为北京著名山水别墅的代表。 紫玉山庄位于北京亚奥地区，最被看好的 “ 富人区 ” 拥有62万平方米、18洞国际标准高尔夫球场，2.6万平方米中国湖。 碧海方舟 亚澜湾 紫玉山庄 紫园 西郊山庄 檀宫 比邻西郊国宾馆的荣耀之地，18幢别墅的限量制作 最具异域风情的国际化居住区，独占上海市高档租赁顶级租金。 中国最顶级最贵的别墅 拥有世界最大的高尔夫球会三十亿巨资打造高尔夫大宅 环山抱水，大小湖泊星罗棋布。 处深圳观澜湖畔，作为世界最大球会的大宅项目 珠海高尔夫山庄 深圳观澜高尔夫大宅 广州汇景新城 没有山水，何以称别墅？ 最美的山景/最美的湖景、海景，是每一个 闻名于世的顶级别墅不可或缺的第一要素！同时,打造高级别的建筑、园林、户型与配套，是中国顶级别墅前进的方向！而这些,同样是钱隆山庄的38席顶级别墅打造的基准! 观点 第二部份 宁波别墅市场分析 检阅宁波别墅市场 宁波别墅市场自上世纪90年代起动，集中在1997、1998年， 开发约为16万 方左右。 当时别墅项目销售不太理想，空置率达50%以上， 多数项目直到前二年才去化完毕。 2005年开发量更少，除荷兰村开发3万平米别墅外，其余像江南春晓，中山华庭等只 有少量别墅。 2006年也仅只有少量的别墅推出，东湖花园152套，格兰云天180套。 随着宁波住宅市场快速发展，近两年新开别墅项目销售情况良好. 概述 区域分布：宁波现有别墅主要分布在海曙、江东和鄞州区的四、五类地段 早期产品：早期以联体别墅为主，京华苑、国际经贸园、白云山庄、莱茵 堡、康桥经典、荷兰村等，户型和设计老旧。 发展现状：近期一些大型社区都有别墅群落，如：中山华庭、江南春晓、 常青 藤·小 城、 浅水湾、格兰云天、东湖花园等都有一定数量 的别墅，设计理念、材料运用、 环境和户型都有全方位提升。 重点个案分析：格兰云天联排别墅 重点个案分析：东湖花园联排别墅 重点个案分析：紫汀花园 宁波早期别墅产品，景观、建筑造型、套型、材质均较为落后。 近期市区别墅，如东湖花园等，虽拥繁华之便利，但欠天然山水景观。 近期山水别墅如紫汀花园等，拥河岸景观及四面环山的优势，但河景过 于平常，社区人群不够纯粹，限于配套、交通、产品、社区等，亦只可 称为中高档级别墅产品。 结论：市场没有顶级别墅！市场呼唤顶级别墅！ 第三部份 钱隆山庄环境配套分析 真正的别墅,唯有东钱湖 如果说宁波可以延生一座世界顶级别墅的话， 它既不会是在奉化，也不会是在市区， 而是在东钱湖… … 东钱湖位于宁波市东南部，距宁波市区6公里，距宁波国际机场12公里。 浙江省最大的天然淡水湖，湖面面积约20平方公里。 度假区规划面积200多平方公里。 区内有东钱湖省级风景名胜区，国家重点寺庙天童禅寺和阿 育王寺，天童国家森林公园、以 及南宋石刻和韩岭庙后沟石牌坊两处国家级文保单位。 度假区功能和目标：建成一个自然山水风光与人文名胜古迹相映生辉、 “太湖气魄”与“西子风 韵”交汇相融，集度假休闲、会议展览、旅游观光、水上娱乐为一体，蓝天、碧水、山青、树 绿的生态型国家级旅游度假区、华东地区重要的国际会议中心和宁波现代化国际港口城市的“ 后花园”。 东钱湖旅游度假区概况 市政基础设施建设 ---- 7大工程，总投资5.35亿 道路交通建设 ---- 5大道路工程，新建道路里程100公里