物业管理 第2版 教学配套课件 武永春 第十二章.pdfVIP

物业管理（第2 版） 主编：武永春 第十二章 物业服务企业的财务管理 第一节 物业服务企业财务管理概述 第二节 物业服务费的构成与测算 第三节 专项维修资金的筹集、使用与管理 27454GC 第一节 物业服务企业财务管理概述 一、物业服务企业财务管理的含义 二、物业服务企业财务管理的特点 三、财务管理的目标 四、财务管理的基本内容 27454GC 一、物业服务企业财务管理的含义 财务管理是指以货币为计量尺度，全面、系统、 不间断地反映企业经济活动的各种实际情况，对各种 经济管理的事前、事中、事后的财务状况通过预算、 核算、决算等方法表示出来，从而把指导、调节、组 织、控制企业的各项经济活动有机地结合起来，使企 业不断地强化有效管理，提高经济效益。简单地说， 财务管理就是对企业经营活动中资金运动的管理。 27454GC 二、物业服务企业财务管理的特点 1.内容复杂 2.财务管理成本较高 3.管理资金性质内容复杂 4.财务监督的多元化 27454GC 三、财务管理的目标 (1)贯彻企业发展规划。 (2)提高经济效益。 (3)实现财富的最大化。 27454GD 四、财务管理的基本内容 1.资金的筹集 2.资金的使用 3.资金的收回和分配 27454GD 1.资金的筹集 为满足企业生产活动的需要，以不 同的方式从各种渠道取得资金，称为企 业的资金筹集。物业服务企业是以盈利 为目的的经济实体，而从事生产经营的 必要条件是具有一定数量的资金。成功 的企业经营要求企业获取资金并有能力 及时偿付账款，使资金流动顺畅，在流 动中实现保值、增值。 27454GD 2.资金的使用 物业服务企业筹集资金的目的是为 了把资金运用于生产经营活动，以便获 得盈利。物业服务企业可以把筹集到的 资金用于购置固定资产、流动资产等形 成对内投资，也可以用于购买其他企业 的股票、债券，或与其他企业联营形成 对外投资。 27454GD 3.资金的收回和分配 物业服务企业通过生产经营取得营 业收入，收回资金。营业收入，扣除营 业成本和税金后，剩余部分为企业的营 业利润。营业利润、投资净收益和其他 净收入构成企业的利润总额，在交纳所 得税后应按规定的程序进行分配。首先 弥补亏损，其次提取公积金、公益金， 最后向所有者分配利润。 27454GD 第二节 物业服务费的构成与测算 一、物业服务费的含义 二、物业服务费的收费原则 三、物业服务费的定价形式和计费方式 四、物业服务费的构成 五、物业服务费的测算 27454GD 一、物业服务费的含义 物业服务费，也称为物业管理费、物业费、物业管 理综合服务费等，是指物业服务企业接受物业产权人、 使用人委托对建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、 交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整 治服务及提供其他与用户生活相关的服务所收取的费 用。对服务费用的收取，必须按物业分类计算，合理分 摊。 27454GD 二、物业服务费的收费原则 1.合理 2.公开 3.费用与服务水平相适应 4.竞争 5.双方协商 6.政府监督 27454GD 三、物业服务费的定价形式和计费方式 (一)物业服务费的定价形式 (二)物业服务计费方式 27454GD (一)物业服务费的定价形式 1.政府指导价 2.市场调节价 27454GD 1.政府指导价 表11-1