第29讲：1Z103000：建设工程经济-刘戈(十三)(2012年新版).pdfVIP

二、设计概算的作用 1.设计概算是制定和控制建设投资的依据。总 概算就是总造价的最高限额，不得任意突破。 2.设计概算是编制建设计划的依据。 3.设计概算是进行贷款的依据。 4.设计概算是签订工程总承包合同的依据。 5.设计概算是考核设计方案的经济合理性和控 制施工图预算和施工图设计的依据。 6.设计概算是考核和评价建设工程项目成本和 投资效果的依据。 1Z103043 设计概算的编制方法 设计概算包括单位工程概算、单项工程概算 和建设工程项目总概算三级。首先编制单位工程 概算，然后逐级汇总编制综合概算和总概算。 一、单位工程概算的编制方法 建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概 算指标法、类似工程预算法；设备及安装工程概 算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备 价值百分比法和综合吨位指标法等。 （一）单位建筑工程概算编制方法 1.概算定额法 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。 它与利用预算定额编制单位建筑工程施工图预算的方 法基本相同。其不同之处在于编制概算所采用的依据 是概算定额，所采用的工程量计算规则是概算工程量 计算规则。 2.概算指标法 当初步设计深度不够，不能准确的计算工程量，但 工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标 可以利用时，可以采用概算指标法编制工程概算。 对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和 文化福利工程项目或投资比较小，比较简单的工程项目 投资概算有一定实用价值。 (1)拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算 (2)拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整 由于拟建工程与类似工程的概算指标的技术条件不尽相 同，而且概算编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工 程当时当地的价格也会不同，在实际工作中，还经常会遇到 拟建对象的机构特征与概算指标中规定的结构特征有局部不 同的情况，因此必须对概算指标进行调整后方可套用。 2 3 1）调整概算指标中的每1m (1m )造价 当设计对象的机构特征与概算指标有局部差异时 需要进行这种调整。 2）调整概算指标中的工、料、机数量 2 3 这种方法是将原概算指标中每100m （1000m ）建 筑面积（体积）中的工、料、机数量进行调整。 以上两种方法，前者是直接修正概算指标单 价，后者是修正概算指标的工、料、机数量。修 正之后，方可按上述第一情况分别套用。 3.类似工程预算法 该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在 建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况， 但必须对建筑结构差异和价差进行调整。 （二）设备及安装工程概算编制方法 1.设备购置费概算 2.设备安装工程概算的编制方法 （1）预算单价法。当初步设计有详细设备清单时，用 预算单价编制概算，计算比较具体，精确性较高。 （2）扩大单价法。当初步设计的设备清单不完善。 （3）概算指标法。无法采用预算单价和扩大单价是， 可采用概算指标编制概算。 二、单项工程综合概算的编制方法 当建设工程项目只有一个单项工程时，单项工程 综合概算（实为总概算）还应包括工程建设其他费用 概算（含建设期利息、预备费和固定资产投资方向调 节税）。 1Z103044 设计概算的审查内容 二、设计概算审查内容 （一）审查设计概算的编制依据 1.合法性审查 2.时效性审查 3.适用范围审查 （二）单位工程设计概算构成的审查 1.建筑工程概算的审查 （1）工程量审查 （2）采用的定额或指标的审查 （3）材料预算价格的审查 （4）各项费用的审查 2.设备及安装工程概算的审查 （1）标准设备原价 （2）非标准设备原价 （3）设备运杂费审查 （4）进口设备费用的审查 （5）设备安装工程概算的审查 （三）综合概算和总概算的审查 2.审查概算的投资规模、生产能力是否符合原 批准可行性研究报告或立项批文的标准。 3.审查其他具体项目 三、设计概算审查的方法 1.对比分析法 2.查询核实法 3.联合会审法 1Z103050 建设工程项目施工图预算 1Z103051 施工图预算编制的模式 施工图预算可以划分为两种计价模式，即 传统计价模式和工程量清单计价模式。 一、传统计价模式 通常也称为定额计价模式