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物权的定义 物权是近代民法财产权利中的一个重要概念。我国《物权法》第2条第3款规定了物权的概念：本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 在学理上，物权可以定义为：权利主体直接支配特定物并享受物之利益的排他性财产权利。 二、物权的特征 物权是绝对权 一方面，物权人有权在法律规定的范围内按照自己的意志自由地、直接地支配其物，无须征得任何人的同意，亦不需依靠他人的行为作为实现权利利益的前提条件。另一方面，物权法律关系的主体中，权利主体是特定的，义务主体是除权利主体以外的不特定的任何人。 物权的客体是物 物权的客体 是“物”。有体物包括不动产、动产、以及虽然不占据一定空间或具备一定形状，但是能够为人力所控制的电、气、光波、电磁波等物。 物权的内容是对物的支配和管领 物权是一种享受物的利益的财产权，其享受利益的方式就是对物的管领和支配。因此，从权利的效力上看，物权属于支配权。 物权具有排他性 所谓“排他性，是指同一物之上不得同时成立两个性质与内容不相容的物权。 同一房屋是否能拥有两个所有权？ 一、物权的效力概说 物权的效力是指物权作为排他的支配权所具有的法律强制之力。物权的效力并非物权的占有、使用、收益和处分的权利内容，而是物权内容所体现出的法律效果。物权的效力可以包括支配效力、排他效力、优先效力、追及效力、物上请求权效力。 二、优先效力 优先效力是指在一个物上存在多个权利时，物权的效力优先于其他权利的特性。 物权的优先效力主要包括物权优于债权和先设立的物权优先于后设立的物权两部分。 优先效力的例外： 买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁，是指租赁物在租赁期间因买卖而发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 三、物上请求权效力 物上请求权，也称物权请求权，是指当物权的圆满状态正在或可能遭受侵害或妨害时，物权人为排除或预防妨害而请求对方为一定行为或不为一定行为的权利。 物上请求权的特征 案例 甲的儿子丙在外地工作，甲在自己的一幢房子里独自居住，由于没有其他亲人，所以一直由保姆乙照料其生活。某日，甲立下遗嘱：自己死后，乙可以在该幢房子里居住，直到死为止。不久甲死亡。丙通过继承取得了甲的房屋所有权。随后，丙又将该房屋卖给了当地的丁。丁要求乙搬出该房屋。乙拿出甲的遗嘱，主张自己享有该房屋的居住权，丁无权要求自己搬出。 物权变动的概念 物权的变动，是物权的产生、变更及消灭的总称。 二、物权变动中的法律原则 物是对物进行直接支配的权利 ，具有优先权和物上请求权的效力，由于物权这样的性质，如果不以一定的可以从外部查知的方式表现物权的产生、变更和消灭，必然会纠纷不断，难以保全交易的安全，因此，民法上对于物权的变动需要有公示原则和公信原则。 1公示原则既是物权静态存在的原则，也是物权变动的原则，要求物权的产生、变更、消灭，必须以一定的可以从外部查知的方法表现出来。物权变动都需要公示，否则，可能导致物权变动不能对抗第三人甚至无效的法律后果。 2公信原则是指对于信赖物权公示而取得某种物权的人而言，即使公示中的物权关系是假象，和真实的物权关系不一致，仍按公示所反映出来的内容加以保护的原则。 公信原则的功能，一方面在于保护动态交易安全，使连续发生的交易活动不致因原来的真正权利人主张权利而毁于一旦。另一方面，公信原则又促使真正权利人积极消除权利的虚像，以防止因公信力而失权。（善意取得制度） 物权变动的公示方法，动产是交付，不动产和特殊的动产是登记。 一、交付 交付就是转移物的占有。从交付的法律意义来看，交付既可以是动产物权的公示方法，又可以是债务的履行行为，但两者各有侧重。 按照交付过程中是否存在移转占有的象征，交付可以分为实物交付和拟制交付两类。 按照交付过程中是否有物的占有外观发生改变，交付又可分为现实交付和观念交付。观念交付主要包括下列三种类型：简易交付、指示交付、占有改定。 登记 物权登记是指登记机关将物权的相关信息以及物权设定、变更、转移和消灭等事项记载于登记簿的事实过程。 物权登记的类型 按照登记的原因分类，可分为更正登记、异议登记和预告登记。注意更正登记、异议登记和预告登记的定义、功能。 20074月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋并作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。 问题1：如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是： A.王某无权请求丁某返还房屋 B.王