定额计价问题汇总.docVIP

2005工程、定额、计价问题汇总(一) ????编者按:郑州市建设工程造价管理办公室在职能划分中明确指出,其职责之一是负责本市各类定额及计价依据中出现的疑难问题解释和管理工作，并负责编制定额缺项子目和一次性补充定额的审批，其下设土建安装定额管理室和市政园林定额管理室负责此项工作的对外解释与答疑。在长期的定额解释工作中，我们在所受理的报建工程中发现了许多问题，内容涉及造价确定和合同纠纷，通过我办专业人员的研究讨论，对其中产生的共性问题进行了汇总，并以此作为解释的统一口径为来访人员提供服务。现将我办整理后的常见问题分期分批进行发布，供大家在工作中参考交流，如遇类似问题而未达成一致意见的，请前往郑州市建设工程造价管理办公室咨询。 ?一幢六层砖混结构民用住宅楼，甲乙双方在施工合同中约定，结算方式采用平方米包干，每平方米单价定为750元，建筑面积执行《河南省建设和装饰工程综合基价（2002）》中的“建筑面积计算规则”。卧室等房间窗户图纸设计为凸出外墙面的飘窗形式，问飘窗是否计算建筑面积。 ??? ?答：依据《河南省建设和装饰工程综合基价（2002）》中的“建筑面积计算规则”，凸出外墙面的飘窗不计算建筑面积。 ??一幢十二层的高层住宅楼，在工程招标过程中，建设单位在招标文件中明确发包范围是“除桩基外，招标图纸所示全部土建和安装工程”。其中一家投标企业在编制投标预算时，未严格按照施工图纸计算工程量，致使投标预算书中存在工程量少算多算、定额子目漏项错项等问题，但工程总造价合理，并中标。双方在签定工程合同时约定决算方式为“可调价，可调范围为设计变更和签证”。工程施工时，此部分发生设计变更，甲乙双方在办理决算时，对扣减量发生争议。 ??? 答：首先合同中有约定的，应严格按照合同约定执行。如果合同没有约定，按照以下原则办理。施工单位在编制投标预算时，应该根据招标文件中规定的发包范围，严格按照招标图纸计算工程量，合理确定造价。因此当投标预算书中存在工程量少算多算、定额子目漏项错项等问题时，并在后期施工中此项发生设计变更签证，其工程量应按照原投标图纸计算出的工程量扣减。 ?某工程在施工时，要求建筑物基础垫层下部回填700mm厚三七灰土垫层，执行2002版综合基价，如何套用定额子目。 答：对于回填于基础垫层部位的三七灰土，可参照第八分部的相应子目和附注调整计算。工程、定额、计价问题汇总(二) 某工程为钢筋混凝土框架结构，一层层高为5.2m，二层层高为4.2m，三层为4.0m，计算钢筋混凝土柱和墙时，如何考虑楼层超高费及工程量。 答：一层层高为5.2m，5.2-3.6＝1.6m，尾数超过0.5m，因此计两个超高层，二层层高为4.2m，4.2-3.6＝0.6m，尾数超过0.5m，因此计一个超高层，三层层高为4.0m，4.0-3.6＝0.4m，尾数不足0.5m，因此不计超高。钢筋混凝土柱、墙、梁（不包括圈梁）、板处于楼层超高时，按照本层的全部工程量计算超高费。 2、《河南省建设和装饰工程综合基价（2002）》第十四分部规定，计算建筑工程垂直运输费时，“混凝土构件使用泵送混凝土浇注者，每100m2建筑面积扣塔式起重机0.95台班”。某临街建筑物一层是框架结构，上部二至五层为砖混结构，框架部分采用泵送混凝土浇注，对于这类结构形式的建筑物，依照哪部分建筑面积为准扣减塔式起重机台班用量。??答：该建筑物为混合结构，仅一层采用泵送混凝土浇筑，其他楼层不发生泵送费用，所以在计算垂直运输费用时，建筑面积按两部分计算，一部分按混凝土结构构件所在楼层的建筑面积即一层建筑面积计算，套用相应子目并按该规定扣减台班用量，另一部分按二至五层的建筑面积计算，套用相应子目。 3、某建筑物室外地坪标高-1.8 m，负一层地下室顶板标高-1.2 m，一层层高5米，从-1.2 m向±0.00处砌筑一架空层，形式为砖墙支撑空心板。在计算建筑物超高费时，此架空层可否计算层数。 答：此架空层不能计算层数。 ?4、现浇钢筋混凝土楼梯在计算结构时，随楼层的平板是否并入楼梯面积；计算建筑装修时，随楼层的平板是否并入楼梯面积。 ??? 答：在计算结构时，随楼层的平板有连接梁时，楼梯算至连接梁外侧，无连接梁时，楼梯算至最上层踏步外侧，随楼层的平板按平板计算；计算装修时，按照结构划分原则计算装修工程量。 5、河南省新闻出版局住宅楼工程中，室内顶棚装饰设计为“板底满刮2厚耐水腻子分遍找平”即直接在现浇混凝土基层上满批腻子。根据国家现行施工规范GB50204-2002规定，混凝土现浇结构表面平整度偏差为8mm。实际施工中，为保证顶板平整度，施工单位按照如下工序操作：1、用磨光机打磨基底；2、满批腻子4—5遍，厚度6—8mm。《河南省建设和装饰工程综合基价（2002）》无现浇混凝土板上直接刮腻子子目。问该项