保障性住房绿色技术适用体系初探.pdfVIP

保障性住房绿色技术适用体系初探 何满泉 ld济大学建筑’j城市m划学院，上海200092 摘要：2011年U后的5年，中国H划新建3600万套保障性住房，2斑中推行绿色日住建筑的良 机。一定璺从前期荣划和枷划设计阶段．＆逃绿色技术．建棚6用体系。奉空×十保障性住虏绿色建 筑技术适JH悻系进行研究，创新的提出了保障性住房的绿色技术适埘策划体系、绿色技术适用整合 体系、绿色技术适川策略体系，为绿也保障性住房的实现提供技术支撑。 关键词保障性住房绿色建筑技术：BIM迁用鲫自 引言 2011午是“卜_一五”开埘之年，未术五午，中国计划新建1：_15障性住房3600万套， 倮雌陛住房覆盖率可返20％。“3600万套”t喾昧着一半的建筑Il』场将由保障比住房米提 供，数嫩人11时问紧。借助于政府的统筹和键=理，比选遥坩绿色技术，将其人部分建设 成为绿色保障性住房，必会带来显著的竹能减排被果和不范效应。 1我国保障性住房的概况 保障性住房是与商品眺住房(简称商晶房)州对应呐一个概念。日前我斟保障}p住 房丰要包括廉租住房、经济适_目{房、棚广医改造安置住房、限价商鼎房和公共租赁房等 血大娄”J。“十一^”期间，我田共建设了ll。o万窭保障性住房，使得越来越多的中低 收人人群跨入r“住有所居”的行列。 2保障性住房绿色化碰到的问题 2 1重口号，轻实践 近年_|(绿色建筑和低碳建筑得到菔视和发展，绿色和低碱成为。种人际交流的时 尚。2们1年6爿，部分地片开始成规模的供应保障性住房，一时“绿色保障性住房”频 频被出现，却甚少落实到具体曲节能实效、低碳减排数据。仪仪口号响亮，并不能超到 作J=|j，真ll一推行绿色建筑，需要大餐县体的实践。 #^月目R镕自《《{《*t《女gn女# 22重商机，轻技术 保障性住房建设训划经公枷．不少媒体就开始训葬端臧d洪中的绿色商机，太… 能光热多少亿，保濉材料多少亿，竹水器具多少亿，似乎保障性住房绿色化成T场盛 巫，lm对1。适用r保障性住房的绿色建筑技术却抖少提及，而这才是绿色建筑的精髓。 23重成本，轻收益 保障性住房』ⅣHj绿色技术最大的阻力来自_j二建设成本的增量，这种增量从建设衲期 便赢观存在，会削弱承建商绿色化的热隋。绿色挂术带水的收益，有一个小短的同撇期， 增il|】r未知的小定幽紊，也会降低乐建商的预明。所幸保障性住房建设是由政府来t导， 可以通过一系列优惠政策，补贴绿色技术应刖，1叶通过雌测系统，『l__I馈绿色收益，激励 承建商的绿也驱动力。 24重罗列，缺体系 保障性住房建设的热潮，促进各省市梢关建设标准和导则呐制定。从已公布实施怕 标准导则看，基本r都是试行版，对十保障性住房的口地¨能1，水口村及环保，有不同 程度的规定。如北京¨公菸租赁住房建设技术导!11lI(试行)t一，从规划设计、建筑设计、 结构|殳汁、设备没计、电气世计、室内外装修设计等六个专业层向，剥于绿色生态节能 技术均有提及。上海『H保障性住房建设导则(试行)，单列r建筑节能和住宅装修誊， 从外窗气密性、埔体保温材料、造刚、立体绿化、太刚能热水系统、住宅上、【k化、装修 体化等W面提侣绿色节能技术，井在条文说叫巾列m了太…能热水系统的类型选用 表。 2011年7月和11月，北京市举办r第■届和第二届政策性住房顺日规划设H方案 评选暨展览，其中有关牛志竹能的应片j措施， 般都是从规划层面提及 r生态绿化， 如第一届展览中只有一个项H提到了生态能的具体措施，两个同雌位设训的项H提 及使用r4～6项绿色环僳技术，另卟项目巾提到3项节水措施和5项节能设计。 刖，f【J处于一种简单的罗列状志，缺乏一种7T敬的体系，来整合适Hj的绿色技术，在订 序应用的同时，能够反馈、调拯和追踪实蕲节能减排效果。 3保障性住房绿色技术适用体系的提出 3 1选择适用绿色技术，建设绿色建筑 保障性住房虽然户型面积标准不高，并不意咔着足缺斤链两的劣质住房，相反，冈 为居住密度大． 定要营造m健康舒适的居住空间。绿色建筑也并小是高价的代名词， ’fn §目4∞*l呈论#$目女＆ 通过优选适Hj忖r绿色技术，可以拄制成本增量