土地主要收费项目及标准简表(山东省).xls

房地产开发企业成本核算明细科目 文件目录 附表四 附表三 附表二 附表一 土地一级开发项目成本测算通用模板 土地主要收费项目及标准简表（山东省） 100平方米（建筑面积下同）及以下每宗200元 100平方米以上--500平方米（含500平方米下同）每宗400元 500平方米以上--1000平方米每宗600元 1000平方米以上--2000平方米每宗1000元 2000平方米以上--5000平方米每宗1500元 5000平方米以上--10000平方米每宗2000元 10000平方米以上--20000平方米每宗4000元 20000平方米以上，每宗10000元 住宅交易手续费 销售面积（平米） 非住宅交易手续费 公共维修基金 不可销售面积 开发商不交 城镇街牌、房屋门牌收费 户 15 元 / >单元， 5 元 / 户， 400 元 / 栋 *2 销售许可证公告费 许可证（个） 印花税 销售收入+建安成本（万元） 三、 房屋开发费 居住建筑 按地上地下全部建面的平均造价 住宅静装修费 200-250元/平米 公建 无偿提供给政府 不可出售公建 双层车库增加成本 增加的双层车位的占地面积（平米） 可出售公建 加500元/平米装修费用 保留公建 会所 其他工程费 成本顾问费 工程监理费 5-6元/平米 竣工图编制费 总设计费用（万元） 在总包合同中 建安工程检测试验费 建安费用 四、 市政及景观工程费 红线外市政施工费用 红线外电力预留300万,站点建设费预留1500万 城市道路占用费 主干道 占用面积（平米） 次干道 支路 街巷道路 城市道路挖掘补偿费 道路前期及工程费 道路工程设计费 道路工程建设费 电力前期及工程费 上水前期及工程费 自来水工程水表初勘费 开口费 道路挖掘赔偿费 自来水工程设计费 自来水管网建设工程费 上水管线工程 材料费用 雨水前期及工程费 雨水管接口费 挖掘路面修复费 雨水管线设计费 雨水管网建设工程费 污水前期及工程费 煤气工程建设费 户数 天然气前期及工程费 天然气初装费（含工程费） 城市集中供热建设费（公网费） IC卡工本费 锅炉公网费 锅炉建设费 热力前期及工程费 有线电视终端安装工程费 电信和网络前期及工程费 个 工程概算（元） 电信站点 长度（米） 安装费 交通配套 红线外市政工程费预留 红线内市政及景观施工费用 管网及站点建设费 区内上下水管线工程费 自来水管网建设费（住宅）（相当于接入费或增容费） 住宅地上面积（平米） 根据规定，普通民用住宅每平方米建筑面积收取管网建设工程费15元（管网调节费免收） 自来水管网建设费（商业、配套）（相当于接入费或增容费） 非住宅地上面积（平米） 区内上水管线工程费 区内二次供水管线工程费 一户一表 区内雨污水管线工程费 排水增容费 中水前期及工程费 煤气管线工程费 地上住宅面积 区内煤气管线工程费 楼内煤气管线工程费 煤气增容费 区内热力管线工程费 区内热力交换站建设费 地上总面积（平米） 区内供电管线及站点建设费 电力站点建设费 区内供电管线工程费（住宅） 区内供电管线工程费（地库） 地下面积（平米） 电力增容费(无) 区内电信管线+网络工程费 区内网络管线工程费 区内有线电视管线工程费 住宅面积（平米） 区内弱电、安防管线工程费 面积及造价参照万科标准 区内环境景观工程费 施工面积（平米） 区内道路工程费 车行路 步行路 围墙及照明 围墙长度（米） 含在景观费中 公交始末站（2个） 共计52000平米 桥（2座通外部桥6座内部桥） 高压线入地费用 合计（一～四） 五、 销售费用 销售收入 公司规定为2.8% 六、 物业启动费 物业补贴费 物业开办费 空房管理费 未售面积（平米） 一年期空置，1.0元/平方米计算 其他补贴费 供暖费 水电费 仅一期需要该项费用 物管补贴费 会所家具设备费 通邮费 计入建安工程费 信报箱 居住总户数 车库管理费 交房期公用设施维护费 含在景观费 环卫设施费 顾问费 入住费 入住开办费 客服费 礼品费 七、 财务费用 合计（一～六、八、九） 公司规定为（4或6）% 八、 管理费用 合计(一～六) 公司规定为2% 九、 不可预见费用 合计（二～四） 公司规定为3% 十、 总成本（一～九） 住宅成本 地上居住面积（平米） 商业成本 商业面积（平米） 车库面积（平米） 地下人防成本 地下人防面积（平米） 含在地下车库里 会所成本 会所面积（平米） 其他配套公建成本 其他配套公建面积（平米） 十一、 保留物业总成本 商业 地下车库 地下设备 地下人防(车库) 地上车位 十二、 销售物业总成本 十三、 可销售物业销售收入 住宅 车库 个数 小学（无偿交给政府） 十四、 保留物业收入 建筑面积(平方米) 十五、 营业收入 十