5万吨粮食储备库项目投资计划书可研报告.doc

第一章 概况 1.1 项目提要 1.1.1项目名称：鄂北米业有限公司5万吨粮食储备库 1.1.2项目建设单位：广水市鄂北米业有限责任公司 1.1.3建设地点：广水市广水经济开发区107国道与京广高速公路连接线路口 1.1.4项目性质：新建 1.1.5项目建设规模及内容 已购置资产399.2万元，并取得相关证件，其中土地40亩，场区围墙、道路、零星建筑、进出场的水电设施等。项目全部建成后总建筑面积26464平方米，其中，仓库10栋14400(24*60*10)平方米，装具库384平方米，综合楼700平方米，道路硬化4800平方米，停车场3000平方米，绿化2000平方米，其它设施1180平方米，仓储量5万吨。本项目分二期建设，一期工程建筑面积13554平方米，仓储量2.5万吨。其中，仓库5栋建筑面积7200平方米，装具库384平方米，综合楼700平方米，道路场地硬化5270平方米。二期工程建筑面积12910平方米，仓储量2.5万吨。目前工程建设招标前的所有证件、图纸等手续和资料均已审批完成。 1.1.6项目建设工期：三年 1.1.7项目总投资及资金筹措 本项目总投资8380万元，其中自筹资金3080万元，第一期工程投资1686.02万元，第二期工程建设投资1285.43万元，其它建设资金408.55万元,流动资金贷款5000万元。 1.1.8项目的财务盈利能力和偿债能力指标 a.项目财务内部收益率（税前）：9.74% 项目财务内部收益率（税后）：8.16% b.项目静态财务净现值（税前）FNPV：2152.85万元 项目静态财务净现值（税后）FNPV：1479.75万元 c.项目动态（税前）投资回收期：15.6年 项目动态（税后）投资回收期：17.9年 1.1.9承担编制项目可行性研究报告的咨询单位及其资质：广水市工程咨询公司，公司法人代表：吴强。公司资质证书号：湖北省发展和改革委员会鄂工咨资质等级：丙级。 1.2 项目建设的背景 广水市鄂北米业有限责任公司是一家集粮食加工与仓储的企业，仓储能力3万吨，年加工粮食5.5万吨，其中“武胜关”牌大米远销河北、河南、广东、广西等十几个省市自治区。公司位于广水经济开发区，注册资本808万元，公司总经理胡远宝。公司创建于1992年，经过十几年的发展，现有员工33人，其中技术人员9人，拥有净资产2600万元，年销售收入8200万元，年利润165万元，通过了ISO9001：2000国际质量管理体系论证，被随州农业发展银行授予AA级信用企业。 1.2.1广水市粮食储备库的现状 广水市是湖北省产粮大市，也是国家重要的商品粮基地。近年来随着国家惠农政策逐步加强，农民种粮的积极性被充分地调动起来，产量正呈现出逐年上升的趋势,预计每年向社会提供商品粮15万吨。广水市只有一个国家粮食储备仓库，仓储量仅5万吨。11个基层粮管所仓储量加起来也不到5万吨，而且设施陈旧，设备老化，粮耗严重，现在正值于改制阶段，基本停滞状态，仓储量严重不足，严重影响到国家粮食安全战略。 2007年全市粮食作物生产情况 品种 面积（公顷） 单产（公斤） 总产（吨） 小麦 20838 4353 81120 稻谷 32718 11506 329502 1.2.2项目建设的必要性 1、项目所在地区位优势明显。一是交通优势。广水市分别与大悟、孝昌接壤，大悟县和孝昌县也是农业县，两地年产粮分别是7.5万吨和9.5万吨，而且两县没有一个粮食储备仓库，自有仓容严重不足，仓库设施条件落后，且库点分散，管理难度大，相当一部分粮食租仓存放，租仓费用高，储粮安全受到影响。项目所在地东距大悟县城10公里，南离孝昌县40公里，距离广水铁路货运专用线只有2公里，交通十分便捷，为项目建设提供均可比拟的优势。二是环境优势。项目所在地地处107国道与京珠高速公路的连接处，周围没有污染源，场地开阔，有有利于项目的实施。 2、与广水产粮大市地位不相符。作为湖北省传统的产粮大市，广水市粮食储备现有的规模、设施与这一产粮大市的地位是不相匹配的，无论从粮食的总产量来说还是人均储粮量计算，都远远的落后其它地区。广水国家粮食储备粮库就现有规模、条件、环境的已无扩容和发展的空间，为确保储粮安全和企业的长远发展，广水市鄂北米业有限公司建设5万吨粮食储备项目显得尤为紧迫。 3、有利于中央政策的落实。中共中央作出了促进中部崛起的重大决定，积极服务“三农”，发展农业生产，扩大内需，做好粮食工作是中部崛起的重要内容之一。创新粮食品牌，打造品牌企业，落实粮食宏观调控政策，完善粮食储备体系，对促进粮食生产有着不可或缺的作用。而粮食储备是落实这项政策的重要载体，同时，随着国家粮食最低收购价政策的实施，粮食部门粮食收购量大幅上升，粮食仓库日趋紧张。如果不敞开收购