春果品有限公司农贸市场升级改造项目投资计划书可研报告.docVIP

第一章 项目概况 一、项目名称 宁城县绿源春农贸市场升级改造项目 二、项目选址 宁城县五化镇山头村 三、项目性质 改扩建 四、投资规模 （一）项目总投资 项目总投资629万元。 （二）资金来源 项目总投资为629万元，由绿源春果品有限公司投资549万元，借贷资金80万元。 五、项目建设单位 宁城县绿源春果品有限公司 六、项目负责人 李国有 七、项目建设内容及规模 （一）工程建设 1、商厅建筑面积800平方米； 2、仓储库、交易厅1000平方米； 3、保鲜库450平方米； 4、分拣包装车间200平方米； 5、配套辅助建设绿化、硬化及道路建设等工程。 （二）设备购置 主要包括配套工程设备、保鲜库设备、电子监控、配送车辆等设施设备。 第二章 项目单位基本情况 一、项目建设单位概况 宁城县绿源春果农贸市场是以宁城县绿源春果品有限公司为经营主体的农贸市场。现有员工65名，专业技术人员16名。农贸市场经营业务范围以果蔬储藏、运输、销售为主的农副产品，通过农贸市场将农民生产的优质水果、蔬菜批发或零售，形成了产、供、销全产业链的方式。绿源春农贸市场可辐射五化镇及周边地区林果种植面积5万余亩，棚室蔬菜面积5000余亩，是目前宁城县较大的一家果蔬农贸市场。 农贸市场现有基础设施：该农贸市场共占地面积14亩，其中蔬菜农贸专区10亩、水果农贸专区4亩。现有蔬菜仓储用房10间200平米；水果仓储用房4间80平方米；晾晒场1400平方米；办公场所180平方米。 器材有：培训室、化验室共100平方米，培训设备有电视机、摄像机、投影机各一台；信息化服务设备有电脑、打印机、扫描机、传真机各一台。 二、基地建设情况 绿源春农贸市场可覆盖五化镇及周边地区林果种植面积5万余亩，产量约在10万吨以上；棚室蔬菜面积5000亩，产量约在30万吨以上。目前签约果品基地面积为3800亩，其中苹果种植面积为3300亩，南国梨种植面积为500亩；签约棚室蔬菜面积达2500余亩。 第三章 项目单位经营业绩 宁城县绿源春果蔬交易市场2012年末交易总量达9125吨，交易总额为2379万元，实现利 润30万元。 近三年交易经营业绩 年份 年交易量（吨） 交易总额（万元） 利润（万元） 2010 2473 1108 13 2011 5875 1531 18 2012 9125 2379 30 合计 17473 5018 61 第四章 市场升级改造目标 绿源春蔬菜果品农贸市场升级改造项目实施后，按照现代企业制度进行全面管理，以促进农业产业结构调整和农民增收为宗旨，以为经营户提供优质服务为手段，把“满足顾客要求”摆在首位，从“产品、价格、促销、地点”四方面进行营销策划。 本农贸市场的产品可以分为两种：一是供入场经营者从事购销经营活动的场地，即门面和摊位：二是经营管理机构所提供的供求信息、电子结算等服务。因此，市场建设、经营管理机构应做到： 1、市场定位 （1）在市场的总体布局和单体门面、摊位的设计建设上，针对农贸经营的特点，从货物的进出、仓储，到门面、摊位的大小、档次的高低以及生活方便等，全面考虑经营者即市场顾客的需求，做到分区明确，功能齐全，设施配套，尤其在市场内部的人流、物流、车流的组织设计上要重点解决目前大市场普遍存在的人、车、货混杂拥挤的现象，以保证人、车、货的迅速集散，适应农贸交易要求。 （2）在市场服务、管理方面，应一切从满足经营者需要出发，制订完善的经营管理制度，建立完善的服务管理机构，配备必要的设备设施，如果蔬信息采集发布系统、网上发布与供求系统、农产品客户信息系统、农药残留检验检测系统，为经营者提供完善、迅速、准确的后勤保障，解决他们的后顾之忧。 2、价格构成 产品的价格包括市场门面、摊位的价格、物业出租的价格及提供的各项服务的价格。市场门面、摊位的定价首先必须充分掌握目前顾客的支付意愿及其承受能力，在此前提下，根据本地区同类市场的价格水平、自身地理位置、投资成本及经营水平等因素确定本市场营业面积的合理价位，并制定积极、稳妥的促销策略，吸引经营者入场，市场所提供的各项服务的价格则应本着方便、迅速、准确、实惠的原则，制定合理、可行的收费方案，以减轻经营者的负担。 3、促销方式 促销战略具体到本项目是要制定周密可行的招商策略，即在搞好市场的规划、设计、建设的基础上，以齐全的功能、设施的完善配套、服务的周密细致、政策的灵活优惠等综合优势吸引客商，真正做到“规划高起点，建设高质量，管理高水平，市场高效益”。制定优惠政策并具体落实，以赢得广大客商的信赖。 4、目标市场 本项目应根据市场建设的进度和前述拟定的市场辐射范围规划，将市场的辐射范围逐渐由宁城县—赤峰市—辽宁省、河北省其他县市(蒙、冀、辽三省交界处其他市县)—东北部地区乃至全国，逐步推进，扩大影响，最终成为