区住房改造项目投资计划书可研报告.docVIP

1.总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 xxx棚户区住房改造建设项目 1.1.2建设性质 改造 1.1.3项目承担单位情况 项目承担单位名称 xxx建设局 项目承担单位法定代表人及通讯地址 法定代表人: 通讯地址:xxx建设局 1.1.4项目承担单位的主管部门 xxx人民政府 1.1.5项目建设地点 xxx城棚户区 1.2编制的依据和原则 1.2.1编制的依据 1、国家发改委《投资项目可行性研究指南》之《公共建设项目初步可行性研究报告编制大纲》 2、xxx住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会《转发住房城乡建设部住房保障司、国家发展改革委员会投资司关于编报2010年国有工矿棚户区住房改造中央投资补助建议计划文件的通知》（云住建发明电【2010】19号） 3、《xxx建设局、xxx发展和改革委员会关于转发省住房和城乡建设厅 省发展和改革委员会关于编报2010年国有工矿棚户区住房改造中央投资补助建议计划文件的紧急通知》昭建电【2010】124号 4、《关于上报2011年国有工矿棚户区和城市棚户区项目的通知》xxx建设局房管局 6、《关于上报2011年国有工矿棚户区和城市棚户区项目的通知》xxx发展和改革委员会 7、国家和xxx的有关规范、标准 8、工程技术人员实地踏勘收集的资料 9、xxx建设局提供的基础资料和附件 1.2.2编制的指导思想及原则 1、科学规划，分步实施。根据当地经济社会发展水平和政府财政能力，结合城市规划、土地利用总体规划和保障性住房建设规划，合理确定棚户区改造目标及改造任务，区分轻重缓急，优先安排连片、规模较大、住房条件困难、安全隐患严重、群众要求迫切的项目，有计划有步骤组织实施。 2、因地制宜，区别对待。坚持整治、保护与改造相结合，严格界定改造范围。重视维护城市传统风貌特色，切实保护历史文化街区和历史建筑，严禁大拆大建。对可整治的旧住宅区和规划保留建筑，主要进行房屋维修、配套设施完善、环境整治和建筑节能改造。 3、统筹兼顾，配套建设。棚户区改造应与其他保障性住房建设相结合，统筹推进经济适用住房和廉租住房等保障性住房建设。坚持全面规划、合理布局、节约用地、综合开发，进一步完善新建安置小区供水、供电、供气、通讯、污水垃圾处理等市政设施和商业、教育、医疗卫生等配套公共服务设施。 4、充分合理利用场地，做到功能分区合理，规划有序整齐，符合规范，具有合理性、时代感和前瞻性。 5、个性化的总平面布局、安全通畅的交通流线、生态化的景观绿地系统、独特的建筑环境氛围、经济合理的规划、灵活、可变、可操作性的发展战略。 6、认真贯彻执行国家和省，市有关方针政策和规范。 1.3研究范围 根据国家发改委、城乡建设部关于对项目可行性研究报告内容的要求，并在xxx建设局提供相关资料和数据的基础上，结合项目的实际情况对项目提出的背景、项目建设的必要性、建设地点及建设条件、建设规模及内容、项目建设进度和组织管理、投资估算和资金筹措、社会效益分析等方面进行论述、研究和计算，对项目的决策提供依据。 1.4结论 xxx棚户区改造以科学发展观为指导，以改善民生，推进城市化进程建设，和谐发展新巧家，促进经济社会协调发展为目的，坚持以人为本，着力解决改善棚户区居民生活条件，提高城区整体环境质量，全面加快xxx城市建设步伐，是一项真正的民生工程，德政工程。 1.5主要经济技术指标 序号 项 目 名 称 单位 指标 备 注 1 总占地面积 m2 5000 　 2 总建筑面积 m2 10600 　 3 建筑容积率 2.12 建筑密度 % 35.3 绿地率 % 35 4 拆迁户数 户 180 拆迁面积 ㎡ 10600 5 项目估算总投资 万元 1895.11 5.1 其中: 建筑安装工程费 万元 1623 　 5.2 　　　　其它费用 万元 181.87 5.3 预备费 万元 90.24 　 6 资金筹措方案 万元 1895.11 6.1 中央补助资金 万元 221.00 6.2 省级补助资金 万元 85 6.3 市县级配套及单位自筹资金 万元 1589.11 2.项目背景及建设的必要性 2.1项目提出的背景 xxx地处xxx东北部，全市辖昭阳区及鲁甸县、巧家县、xxx、大关县、永善县、绥江县、镇雄县、彝良县、威信县、水富县10县1区，总人口550多万，其中农业人口xxx处于东经102°52′～105°19′，北纬26°55′～28°36′之间，东西宽241km，南北长234km，面积23021km2，东面与贵州省毕节地区、六盘水市相邻，北和西北方向与四川省宜宾市、西昌市和攀枝花市接壤，南部与我省曲靖市会泽县相连。市政府所在地昭阳区位于北纬27°7′～27