某住宅项目方案说明.doc

＊＊＊＊＊＊＊项目 方案设计 中建国际（深圳）设计顾问有限公司 CHINA STATE CONSTRUCTION(SHENZHEN) DESIGN INTERNATIONAL  工程名称 ＊＊＊＊＊项目 工程号 PA00＊＊＊＊＊ 设计阶段 方案设计 设计单位 中建国际（深圳）设计顾问有限公司 建设单位 ＊＊＊＊＊开发有限公司 证书编号 190520-Sj 目录 设计总说明 总体规划设计说明 第三章 建筑专业设计说明 第四章 主要经济技术指标 第五章 结构专业设计说明 第六章 给排水专业设计说明 第七章 电气专业设计说明 第八章 暖通专业设计说明 第九章 燃气工程设计说明 第十章 消防设计专篇 第十一章 无障碍设计篇 第十二章 节能设计专篇 第十三章 环保设计篇 第十四章 卫生防疫篇 第十五章 安全保卫篇 第十六章 人防设计篇 第一章 设计总说明 一、工程概况 1. 项目区位 1.1上海天居嘉定胜辛北路（暂定名）项目位于嘉定工业园区的胜辛北路、汇旺东路，紧 邻A5嘉金高速，地理位置优越，交通便捷。 1.2本项目用地东临胜辛北路，南至汇旺东路，用地北侧为自然河道茄子泾，河道北岸为 回迁联排住宅区天华小区，地块西侧为自然河道青岗横沥，地块南侧汇旺东路以南为居住 区卢浮小区，为2-4层联排住宅和多层住宅，沿汇旺东路设有沿街商业。 2. 项目用地 2.1地块用地总面积129225.2平方米，容积率为1.4。 2.2项目用地规整，东西长度长，南北长度小，用地整体为东南向，与正南北呈34度转角。 二、工程规模 1. 项目拟建建筑有：44幢3层联排住宅，5幢11层住宅，1幢14层住宅，10幢16层住宅及 1幢3层会所，若干个地下一层车库组成。联排住宅建筑高度为10米左右；高层住宅建筑： 11，14层的建筑层高为3.00米，16层的建筑层高为2.90米，其中商业层高为5.40米,建筑高度控制在50米以内；会所建筑高度为16米左右。 2. 本项目11~16层高层住宅采用部分短肢剪力墙结构，3层会所采用框架结构，3层联排住宅 采用部分异形柱框架结构，1层地下车库采用框架结构，地上建筑耐火等级均为二级,地下 室耐火等级均为一级,建筑设计使用年限均为 50年,抗震设防烈度为 7度,屋面防水等级为 II级，室内外高差为0.45米。 3. 本工程小区总建筑面积为240265.88平方米。地上建筑面积187171.64平方米，其中商业建筑面积2411.79平方米；商业会所建筑面积2269.01平方米；联排住宅建筑面积38223.03平方米；高层住宅建筑面积139944.85平方米；地下建筑面积建筑面积53094.24平方米，其中地下自行车库建筑面积5916.37平方米(含人防面积4063.81平方米)；高层住宅地下汽车库建筑面积30106.21 平方米(含人防面积7268.99平方米)；联排住宅地下汽车库建筑面积12312.98平方米。 三、规划设计依据及设计要求 1.主要设计依据及基础资料 （1）《上海市城市规划管理技术规定》 （2）《全国民用建筑工程设计技术措施（规划·建筑） 》（2003） （3）《建筑设计防火规范》（GB-50016-2006）。 （3）《城市居住区规划设计规范》 （GB5018093） （4）《民用建筑设计通则》GB50352-2005 （5）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） （6）《住宅建筑规范》GB50368-2005 （7）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 （8）《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98 （9）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 （10）《建筑工程设计文件编制深度规定》DBJ08-64-97 （11）《建筑设计防火规范》GB50016-2006 （12）各部门对本项目修建性详细规划的审核意见单 2.规划设计要求 2.1建筑退界控制 建筑后退东侧胜辛北路道路红线(40米)绿线(30米)不小于5米； 建筑后退南侧汇旺东路道路红线(32米)绿线(5米)不小于5米； 建筑后退西侧孙浜河河口线(45米)绿线(20米，含6米防汛通道)不小于5米； 建筑后退北侧张泾河河口线(28米)绿线(10米，含6米防汛通道)不小于5米； 2.2建筑经济指标控制 规划容积率不大于1.4； 建筑密度不大于30%； 绿地率不小于35%，其中集中绿地不小于用地面积的15%。 2.3建筑间距 住宅间距控制要求应符合《上海市