房地产项目户型配比研究1352139551.pptVIP

综合区域客户特点 客户区域:以A区域为主力,辐射C区域以及其他区域; 客户类别:主要为私营企业主\企业高管\外籍人士\香港客户; 客户特征:有知识,有涵养,有阅历,有实力…… 习惯自己制定游戏规则，留连自己的行为方式； 他们的落点在深圳，视野却在国际； 他们崇尚高品质的居住,讲究景观和片区资源; 客户需求:以三房四房需求为主力,两房需求居其次; 三房以120-135平为主力需求;四房145-165平为主力需求; 承受价格:均价在11000-16000元/平; 专题分析2:项目自身条件限制分析 占地面积（㎡） 容积率 地块一 46245.8 3.5 地块二 11700.1 3.3 地块三 11394.74 3.3 总计 69339.64㎡ 整体项目占地面积为6933.964㎡，容积率〉3.4; 从项目实际的数据指标考虑，要保证产品的通透性和舒适性，本项目具 备开发高层或者小高层的可能; 1、从A、B、C等区域的在售、已售的项目的来看，客户对于高层的 接受程度非常之高。 2、从本项目的数据指标和保证单位的通透性与舒适性来看，高层物业项目比小 高层物业更适合本项目 1.项目容积率影响分析 地形：被工业八路分割成两块。 北面地块相对规整，成正四边 形，而且地势平坦开阔；南面地 块合并形成弯“7”字型，一块较 方正，一块呈南北向的长条形。 朝向：整个地块的朝向无可挑 剔，可完全实现南北朝向