智能建筑工程的项目风险的研究.pdfVIP

2004中国西部房地产财智论坛论文集 智能建筑工程的项目风险研究 赵凤张仕廉 (重庆大学建设管理与房地产学院400045) 摘 要：本文在对我国智能建筑工程的现状及存在问题做了简要的介绍，详细阐述了智能建筑 工程中风险因素，并在此基础上，提出了在智能建筑工程项目管理中引进风险管理机制的必要 性。笔者通过对传统项目管理模式的不足的分析，针对智能建筑工程提出了一种新型的项目 管理模式，用以有效降低、转移、化解智能建筑工程中的高风险。 关键词：智能建筑工程项目风险工程保险合同 风险管理 0序言 智能建筑是指利用系统集成方法，将智能型计算机技术、通讯技术、信息技术与建筑艺术有机结合， 通过对设备的自动监控，对信息资源的管理和对使用者信息服务及其与建筑的优化组合，所获得的投资 合理、适合信息社会知识经济发展需要，并具有安全、高效、舒适、便利、灵活特点的建筑物u1。其工程的 设计涉及多个学科、多种技术、多种系统和多种设备，工程的实施涉及到设计方、系统集成方、总承包方以 及工程监理方等多个方面，即涉及到硬件的集成，叉包含软件的集成，是一个复杂的系统工程；同时随着 计算机、通信，自动控制技术的发展，将有更多的系统，进入建筑智能化系统工程范围，其工程项目的规模 越来越大、技术越来越新、系统越来越复杂、工程周期越来越长、实施越来越困难，其风险程度也就越来越 高。因而如何降低智能建筑工程中的风险，是业界讨论的一个热点话题。 1 我国智能建筑工程的发展状况 最近10年来，智能建筑在我国获得了迅速的发展，大部分省会城市和直辖市以及经济较为发达的沿 海大中城市都建设了一批智能化建筑工程。随着时间的推移、技术的飞速发展和人们生活水平的提高， 智能化住宅小区将会逐渐扩展。在一些中小城市，也将建成一大批智能化住宅小区，甚至将小区扩大为 一个智能化社区或城市。国际知名的跨国开发商纷纷进入中国这个大市场，我国已经成为世界上最大的 智能建筑市场。 但是，我们也应正视目前国家还没有出台相应的建筑智能化系统验收、检测、评估等规范，评标结果 不完全客观；同时，由于智能建筑工程是一个新型的复杂系统工程，因而对智能建筑的定位常常脱离实 际，系统设备实际利用率低，造成设备的大量闲置和资金的大量浪费，这主要是由于智能建筑技术领域 新、发展快，业主对其相关技术陌生；施工监理队伍技术水平低，造成施工质量低，监理不力，软件、硬件自 主开发能力差，验收不规范，系统建成后整体运行效果差，甚至失败。这些都对智能建筑的健康发展造成 了极大的障碍，也给智能建筑工程的发展造成了极大的风险隐患。因此，在智能建筑工程的项目管理中 引进风险管理机制，势在必行。 110 ■————■●一 智能建筑工程的项目风险研究 ． 2智能建筑工程项目风险因素的分析 不同类型的项目有不同的风险，相同类型的项目根据其所处的环境、项目客户与项目团队以及所采 用的技术与工具的不同，其项目风险也是各不相同的。总的来说，智能建筑工程项目风险的基本类型可 分为以下几类： 2．1项目决策风险 智能建筑工程不同于一般的工程项目，绝大多数投资决策者对其不甚了解，因而在决策立项时往往 不合实际，带有盲目性，造成投资的浪费，甚至导致整个项目的失败。它主要包括高层战略风险、环境调 查和市场预测的风险、招投标决策风险等。 2．2技术风险 智能建筑系统具有技术密集性、复杂性和先进性的特点。其系统的顺利运行需要大量的高质量的硬 件和软件的维持，同时还必须对硬件和软件实现有机的集成，其中的任何一个方面出了问题，整个项目都 会失败。它包括以下3个方面： (1)硬件选择风险。硬件选择风险是指构成智能建筑的大量设备选择上存在的风险。硬件是构成智 能建筑工程的基础，硬件选择是否合理，将直接决定该工程的骨架如何。在招投标的工程中，必须对系统 所选的设备提出明确的要求，设备的技术性能、质量、运行稳定性、供货以及售后服务情况应当作为选择 设备的主要依据，同时所选设备必须有利于系统以后的扩充和升级。 (2)软件风险。软件就好比智能建筑的大脑，是保持和增强智能建筑工程项目竞争力的基础，其好坏 是决定整个项目成败的关键