中恒方案说明二.docVIP

设计依据 （1）《工程设计标准强制性条文（民用建筑部分、城乡规划部分）》 （2）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93-2002版）及《住宅设计规范》（GB50096-1999）等相关规范 （3）《商店建筑设计规范》（JGJ48-88） （4）高安市城乡建设规划部门提供的规划设计条件 （5）高安市城乡建设规划部门提供的地形图 （6）甲方提供的规划设计要求 用地条件概述 区域位置分析：本项目地处于高安市城北区，坐拥商业核心区尊贵品质。用地北侧临西湖东路，西临丁家路，东、南与凤凰二队规划新村毗邻，交通便捷，靠近城市中心，地理位置优越，亦商亦住。适合于商业住宅区开发建设。 规划目标 本案通过项目所处的高安中心城区的现状地形、环境、交通及现状的建筑文脉因素的深入分析，充分挖掘地段居住文化内涵和价值潜力，利用地形地势，因借环境注重生态，用创新的设计手法，营造一个以人性化为核心，强调内外环境相渗透、相交融、环境空间多层次、立体化、尺度亲切宜人、有氛围有情调的人居环境和建筑空间。用精致的景观环境空间设计，达成“高品质的居住”的空间意境。同时，通过本项目商业部分的开发提升城区的商业的环境品质和档次，使其成为高安城北区的一个重要的商业集聚点，也使成为高安市城市建设的新亮点、标志点。 规划设计理念 规划从当代居住设计理念出发，把建立人与居住环境的和谐作为设计理念的核心要点，遵循从环境到建筑的设计程序，以环境为主体，以流线为导向，展开景观序列和建筑布局，考虑到周边现有的建筑布局及周围景观，建筑主体工字形布置，在有限的用地争取了最大化且最有利的环境，形成了建筑与环境相融合、相映衬，环境是建筑的载体，建筑是环境中的一景色。同时，在居住环境的营造中，设计中考虑利用裙房屋顶与住宅主体间的结构转换层建造空中花园，来调节居住环境的品质，营造健康宜人的生态体系，平衡景观、建筑、人与自然的联系，创造和谐的现代宜居环境。在处理小区环境空间与周围景观的关系问题方面，考虑到基地形状，建筑布局再综合了日照与视景朝向等因素的基础上，造成了小区内部私有景观和外部的景观共拥有，使得在本方案中前户后都有开敞的景观和视线朝向，达到居住的“均好性”。 项目概述 本项目为中恒大厦规划及建筑设计，项目功能定为高层商住楼。规划用地2233.1平方米，规划容积率为5.0，规划总建筑面积为11845.09平方米（其中地上建筑面积：11165.5平方米，地下：679.59平方米），项目裙房共三层，商业用途；住宅部分工字型两个单元，17+1层，高度49.65米。地下设有库房和设备用房室。地表设置部分地面停车。全区总户数56户，共有2种户型。 消防设计 概况 设计依据 （1）《高层民用建筑设计放火规范》GB 50045-95（2005版） （2）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 （3）《自动喷水灭火设计规范》GB50084-2001 （4）《民用建筑防排烟技术规程》GB50098-98 （5）《火灾自动报警系统设计规范》GB500116-98 （6）《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90 （7）《住宅设计规范》GB50096-1999 （8）与本工程有关的其它国家与地方规程、规范 2.建筑规模与及使用性质 本工程为独栋17+1层商住楼，裙房为3层。建筑最大高度49.65米，属二类高层建筑，耐火等级按二级设计，建筑耐久年限为50年，拟建建筑面积约为11845.09平方米（其中地面：11165.5平方米，地下：679.59平方米）。 3.建筑物的分类与耐火等级 根据建筑的使用性质、火灾危险性、疏散和扑火难度等因素，为二类高层建筑，耐火等级为二级。 总体设计与建筑平面布置: 1).消防车道 消防车道绕本项目周边环行，消防车道宽度大于4m，消防车道转弯半径大于12米，消防车道满足消防车荷载30T。 2).登高面长度及登高场地尺寸 主楼东南侧均设有消防车环通，主楼均满足一个长边为消防登高面，其长度大于主楼1/4建筑周长。 3).防火间距 主楼距周边多层建筑距离均大于9m，满足消防要求。 4).消防控制室 消防控制室设在一层东侧，有直通室外出口。 安全疏散 1).疏散楼梯 住宅主楼每个单元分别设有1座疏散楼梯，每座楼梯的疏散宽度不小于1.1m；住宅主楼合用前室，面积为13平方米。主楼设有一部消防电梯停靠地上各层及地下室。 主楼各单元楼梯均有一个楼梯直达地下室作为地下室疏散楼梯，附属用房也有一个楼梯直达地下室作为地下室疏散楼梯，并在一层设有耐火极限大于2h的防火墙及乙级防火门将其与上部楼梯分隔开来。 前室及楼梯处疏散门均采用乙级防火门。 2).疏散出口 每个防火分区内各设有二个安全疏散出口，疏散距离不小于80米（二个安全出口之间的距离）。 中恒大厦户型统计表 套型编号