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南京天林建材有限公司租赁合同 甲方（出租方）：南京天林建材有限公司 乙方（承租方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》的有关规定，为明确甲方和乙方的权利义务关系，规范市场经营行为，维护甲、乙双方的合法权益，经双方协商一致，签订本合同。 第一条 租赁场地的位置及用途 1、甲方将权属天林建材有限公司的天林建材市场______________厅______号 平方米的场地（含公用过道、大楼立柱子、公共卫生设施等应由乙方分摊的公用面积）及经营设施租给乙方使用。乙方约定经营的产品为__________________，未经甲方许可不得改变经营品种项目。 2、乙方经营期间若需要更换、增加经营非本合同约定之品牌品种，须申报甲方同意后方可执行。 3、______________________________________________________________ 第二条 租赁期限和退场 1、合同期限自 年 月 日起到 年 月 日止，计租期自_______年____月______日起到_______年_____月_____日止。 2、本合同履行期满，双方均有意续签租赁合同，应在本合同期满一个月前重新签订新的租赁合同。乙方未在固定期限内重签合同的，本合同到期自行终止，甲方有权将此摊位（或营业间、仓库）另行出租。 3、乙方在合同期内因违反合同约定被甲方责令其退场的，乙方应在接到退场通知之日起三日内办理完退场手续，并搬清承租场地内一切物品。 4、合同解除或终止时，乙方如不能将租赁场地按时交给甲方，则乙方场地上的装修及物品甲方有权按废弃物处理。 5、合同解除或终止后，乙方办理退场手续时须留经营业主联系方式，以便甲方处理乙方今后服务等问题。 6、合同正常到期，双方不再续签时，乙方应在截止之日前一周内办理完一切书面到期手续，然后在截止日前腾空租赁场地内的一切相关物品，并报请甲方相关部门验收确认后退场。 第三条 租金及费用交纳期限 1、乙方在租赁期内应缴租金为__________元，人民币大写______拾_____万_____仟______佰______拾_____元整,乙方应于合同签订之后将租金主动缴给甲方，实行先付后用的原则。 2、甲方每月按乙方的实际使用数收取水电费、电话费。乙方应在次月26日前将水电费、电话费主动缴给甲方。逾期每天按1%收取滞纳金。 3、乙方在合同期内未经甲方同意，逾期七日未按合同约定的时间支付租金和市场管理费，甲方可自行终止本合同，乙方自行完善手续后退场。 4、______________________________________________________________ 第四条 保证金 1、为了维护广大消费者的权益和天林建材市场各承租方的信誉，保证本合同的认真履行，乙方须于本合同签订的同时交纳合同保证金_________元，质量保证金_________元，保证金返还时不计息。 2、如遇乙方所经销的商品出现质量及服务问题，造成消费者投诉到甲方相关管理部门且乙方拒不配合处理时，甲方有权代为处理及赔偿，所赔偿费用从乙方质量保证金中扣除，保证金不足支付赔偿用的由乙方承担超额部分。 3、因处理赔偿等所造成的乙方保证金减少，乙方应在接到甲方通知之日一周内将该保证金补足，如不能按期补足者，按违约处理。 4、乙方全面履行本合同后若不再续租且合同期满，合同保证金自动转为质量保证金；乙方在退场后满一年后，未发现商品质量等问题，甲方退还质量保证金，如果乙方发生与商品质量相关的问题，待解决后按实处理。 5、乙方若出现本合同第七条第四款所列任一情形，保证金则冲抵违约金不予退还。 6、______________________________________________________________ 第五条 甲方的权利和义务 1、甲方有权按照国家的政策法规制定本市场各项管理制度并向乙方公布，对乙方的经营活动进行统一管理、监督、检查，有权配合有关部门对乙方违反市场规定的行为做出批评教育、停业整顿、罚款、查封货物直至解除合同等处理，有权根据市场经营情况适时调整租赁场地的价格。 2、甲方有权根据管理的需要制定、修改或取消有关管理规章制度，但应书面通知乙方。对乙方违反国家法律、法规及市场管理制度造成不良影响的，甲方有权根据情节轻重要求乙方承担其年租金1%至30%的违约金。甲方有权先用“合同保证金”冲抵违约金，保留继续向乙方追缴违约金的权利。 3、为有利于本市场树立品牌形象，乙方应积极主动支持、无条件配合甲方为树品牌、树形象所做的布局调整、专业调整、升级改造；甲方有权要求乙方服从统一管理，如：统一工作时间，统一着装、统一装修标准等。乙方不服从管理，甲方有权提前