第十四章 房地产法律制度.docVIP

第十四章　　房地产法律制度 教学目的与要求 初步掌握房地产法的基本原理 了解我国房地产法律制度的基本内容 第一节　房地产法概述 一、房地产概述 （一）房产与地产 1、房产的概念 　 房产指在法律上有明确所有权权属关系的房屋财产，是房地产法调整和保护的对象。 2、地产的概念 广义地产泛指土地财产，它由土地物质和全部土地资本构成。 狭义的地产则指在法律上有明确的权属关系，可以由所有者、经营者和使用者进行土地开发、经营，并能带来经济效益的建设用地。 （二）房地产业 房地产的概念 广义的房地产包括一切作为财产或不动产的土地、房屋及固着在土地、建筑物上的不可分离的部分。 狭义的房地产特指以商品经营服务性质为主的地产和房产，尤其特指城市中具有商品房意义的房地产。 2、房地产业的概念和性质 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。 房地产业在产业意义上有如下特征： （1）城市第三产业性。 （2）综合产业性与导向性。 （3）投机性与泡沫性。 二、房地产法概述 　（一）房地产法的概念和调整对象 　　 1、房地产法的概念 房地产法是调整房地产关系的法律规范的总称。 2、房地产法的调整对象 　　 按照法律关系所涉及的法律部门看，房地产法的调整对象可分为三类： （1）房地产民事关系。 （2）房地产行政关系。 （3）房地产经济法律关系。 （二）我国房地产立法概况