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单体厂房改造案例 谨呈：复地武汉置业有限公司 单体厂房改造案例 厂房改造案例借鉴 上海8号桥：精品创意产业聚集园区 8号桥是7座建筑物的连成体，整个园区由四个不同主题的公共空间构成，办公楼都有天桥相连，强调开放、沟通 良好的创意氛围和国际化的交流平台成为吸引这些业主的最重要原因 案例-上海X2：数字娱乐中心 X2从最基础工业到未来高科技产业，功能的置换既体现了城市产业结构调整计划中的设想，又看到历史的延伸 深圳蛇口南海意库 南海意库采用了大量的绿色建筑技术，通过功能改造使其重新焕发新时代建筑的活力 深圳OCT—LOFT华侨城创意文化园 OCT—LOFT是深圳打造“设计之都”的重点创意文化项目 北京798工厂 “在乌托邦与现实、记忆与未来之间”的自由空间、艺术家的聚集地 单体厂房改造案例总结 作为文化传承的载体， 保留历史烙印、见证一个城市的发展成为旧厂改造的使命 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * ：[2007]GW_SZ06 上海8号桥精品创意产业集聚园区 上海X2上海数字娱乐中心 北京798工厂特色经营商业区 深圳蛇口南海意库特色经营商业区 深圳华侨城OCT—LOFT创意文化园 上海8号桥概况 20世纪70年代所建造的上海汽车制动器厂的老厂房上海“8号桥”是工业旅游的新景点。解放前这里是法租界的一处厂房，现在通过改建，既保留了原厂房的空间结构，又添进许多西方时尚元素。 “8号桥”的建设可以为上海中心城区实现从传统工业向现代服务业的跨越提供参考。 项目区位：上海卢湾区建国中路、重庆南路口，周边就是上海三大顶级CBD之一的淮海路商圈 项目定位：国际性的创意交流平台 项目规模、功能比例 平均日租金约7元／㎡ 租金 一期占地7000多㎡、建筑面积约1.2万㎡，一共有1--8号8栋楼构成 规模 香港时尚生活策划咨询（上海）有限公司 建设单位 互动、共享 亮点 办公 功能 一个国内外创意行业交流、推广、传播、互动的平台、多功能时尚创作中心，工业旅游示范点 科 技：区内拥有高科技硬件与软件设施。它可以实现信息收集、整合、发布以及园区对内管理、对外服务等一系列应用功能，实现全信息化覆盖，为在此工作的人们创造更方便，更高效率的服务。 时 尚：8号桥同时赋予我们与众不同的时尚理念。最IN、最热的派对活动每个月都会在这里举行。原创、优秀的艺术作品都会在这里展出。张扬着不失本色，含蓄却又保存着独特的个性，传统与现代的结合。 风韵：在旧厂房中注入新元素，新旧结合的创造，展现独特的魅力风尚。同时整个空间充满了工业文明时代的沧桑韵味。 创意：8号桥内汇集了与创意相关的各行各业，并且不断发展，衍生。同时无论是建筑设计，园区规划还是活动策划，始终创造着最新的创意园区模式，把创意行业进行完美嫁接 外立面 个性 全新设计理念 国际性交流 创意平台 开放创意空间 建筑风格独特 上海X2概况：项目前身为中国第一家印刷行业合资企业亚华印刷机械厂，X2创意空间在原有老厂房基础上，保留了老厂房特有的空间感，通过金属穿孔板的大胆应用，营造了X2独有的现代数字产业氛围。 项目区位：上海市斜土路、茶陵路口的亚华印刷机械厂旧址，周边交通便利，高架、隧道、地铁（M4已开通）、多条公交线路通达四方。 项目定位：以数字为主题、IT高科技为核心、集时尚、娱乐、休闲为一体的数字娱乐基地 项目规模、功能比例 占地4178㎡，建筑面积13000㎡，其中商业2000㎡，办公面积10000㎡，配套服务面积1，000㎡。 规模 上海数娱产业管理有限公司 建设单位 数字化、联动 亮点 写字楼 功能 以IT与创意设计业为主的创意产业园区——“X2上海数字娱乐中心” 项目价值：1、提高生产率；2、为相关企业做服务的展厅，可以作为一个信息的传送基地向社会发布各种信息；3、为同行提供一个非常好的交流平台。 建筑设计：通道连通建筑物与广场，营造一个开放、交流、富有激情的商务空间； 设计个性鲜明的外立面，采用LED玻璃幕墙； 创造性地改造旧建筑，对各种必要的设施进行重新配置、功能重新变更，使建筑体现历史的韵味与新生的朝气，提升建筑自身的价值的同时为城市增添新的光彩。 房屋类型：项目由四层至七层六栋建筑围合成U字型，底层为商业、二至七层是LOFT与大开间挑高空间办公室。 办公租户组合：数字内容相关企业、建筑设计类、媒体及艺术类 商业业态组合：中西式餐饮、便利店、游戏体验中心、美容身体护理、艺术廊、演播厅、多功能展示厅、会议中心、屋顶花园、创意作品展示区、公共休息区