成本法常见错误.docVIP

成本法常见错误 1、计算时采用的是项目实际发生额，未说明是否符合当地现时社会一般成本（即要区分实际成本和客观成本，成本应为社会平均成本,即客观成本成本，采用重置成本，不能用重建成本）； 2 适用于新开发的基本公式新开发＝土地成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用十销售税费+开发利润新建= 建筑物成本+管理费用+投资利息销售费用+销售税费+开发利润新开发＝+土地开发成本+管理费用+投资利息销售费用+销售税费+开发利润适用于旧房地产的基本公式旧房地的旧＝重新购建价格-建筑物的折旧 旧建筑物价格＝建筑物的重新购建价格-建筑物的折旧土地取得成本3类情况：由购置土地的价款和在购置时应由开发商(作为买方)缴纳的税费(如契税、交易手续费)构成。拆迁拆迁拆迁拆迁拆迁拆迁拆迁拆开发成本公共配套设施建设费其他工程费开发期间税费可以将上述开发成本划分为土地开发成本和建筑物建设成本。其中，开发成本中本质上应归属于土地价值的基础设施建设费等费用，属于土地开发成本；开发成本减去土地开发成本后的余额，属于建筑物建设成本。公共配套设施建设费等费用视土地市场成熟度、房地产开发用地大小等情况，归入土地开发成本或建筑物建设成本中，或者在两者之间进行合理分配。管理费用 包括开发商的人员工资及福利费、办公费、差旅费等。 按土地取得成本与开发成本之和乘以这一比率来测算。销售费用 销售费用应当区分为销售之前发生的费