长春北湖城市商业综合体项目.docVIP

长春北湖城市商业综合体项目 项目总投资：20亿元；建设地点：长春高新区长东北核心区；建设内容及规模：高端服务业产业园；预期经济效益：年营业收入20亿元，利润总额1.5亿元，财务内部收益率16%，投资回收期15年。联系人：王玉；联系电话：+86-431-座机电话号码 长春北湖城市商业综合体项目 1. 项目简介 1.1 项目背景 1.1.1 产品简介 规划建设集办公、居住、商业、酒店等多种设施的独立场所，并通过连廊或其它各种形式将它们联结在一起，形成新型的独立式的城市综合体。 1.1.2 市场前景 建设城市综合体项目，在共生、互利的前提下，实现多功能的综合，使建筑具有物质构成上的强大优势，从而当城市生活需求发生变化时能进行自我调整，各种功能互为补充，形成“城中城”的经营模式。例如商业、办公、酒店与会议中心相结合，集中不同的商业行为，彼此增加潜在顾客，并提供多门类、多层次的服务，从而使建筑获得良好的经济效益。 1.1.3 技术分析 无 1.1.4 项目建设的有利条件及必要性 1、有利条件 （1）政策条件 形象工程，填补空白。伴随着长春市经济的持续增长以及社会消费水平的与日俱增，以劳动密集为主要特征的第三产业也必将得到新的支持和发展，根据长春市积极发展新兴服务业的战略思路，项目所在地长春高新区长东北核心区辐射周边半径10公里内均无大型商业综合体，项目建成后将弥补这一空白，成为高新区的重要服务配套项目与政府形象工程，项目与高新区招商引资形成对接，项目的启动与建设必将得到上级政府的关注和大力支持。 （2）相关技术优势 无 （3）人才、市场份额优势 目前，长春高新区尚无一家集商贸、酒店、餐饮、会议、办公、休闲、娱乐于一体的综合性商业服务中心，本案建成营业后将弥补这一空白。在高新区内建生态型城市商业综合体，在长春高新区长东北核心区尚属首家，鲜明的功能与市场定位，将成为市场竞争中取得成功的第一步。 （4）现有生产条件 现有设施可为本项目建设服务，节省投资。本次改造在现有区域内实施，公司占地15万平方米建设成本较低。 （5）上下游产品情况 无 （6）区位优势 项目位于长春高新区长东北核心区，地理位置周边公用设施齐全，具有“六通一平”（六通即供电、供水、排水、供热、电信、道路，一平即厂区平整）基础设施条件，良好的外部配套设施为项目建设提供了坚实的基础，并节省建设投资。项目所在地交通便利，建设所需的资源条件比较完备。 该项目拟选址在长春高新区长东北核心区，经过三年的发展，各项基础设施建筑日趋成熟，积聚了众多央企及世界500强企业，如中国航天工业集团、中国兵器装备集团、中国农业发展集团等。项目选址周边有占地9.7平方公里的长东北城市生态湿地公园，占地25平方公里的长东北森林公园，长东北科技创新中心、商务中心等，积累了一定的人气，十分利于企业未来的发展。 1.2 项目建设内容及规模 1.2.1 产品方案及规模 集公寓、商场、休闲、娱乐、主题公园于一体。 1.2.2 建设内容 拟建设城市综合体，包括大型商场、写字楼、星级酒店、影院、娱乐设施等，承载服务业企业，提升城市功能、品位。 1.3 经济效益及社会效益预测 建设城市综合体项目，在共生、互利的前提下，实现多功能的综合，使建筑具有物质构成上的强大优势，从而当城市生活需求发生变化时能进行自我调整，各种功能互为补充，形成“城中城”的经营模式。例如商业、办公、酒店与会议中心相结合，集中不同的商业行为，彼此增加潜在顾客，并提供多门类、多层次的服务，从而使建筑获得良好的经济效益。 1.3.1 主要经济效益预测指标（详见表1） 表1： 主要经济效益预测指标一览表 序号 名称 单位 指标 备注 1 营业收入 万元/a 50000.00 正常年 2 利润总额 万元/a 10000 正常年 3 全部投资财务内部收益率 % 16 所得税后 4 财务净现值（Ic 10%） 万元 7500 所得税后 5 全部投资回收期（税后） a 20 包括建设期2年 说明：表中“万元”均为人民币 1.3.2 社会效益分析 通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营氛围，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。 1.4 项目总投资及资金筹措 1.4.1 项目总投资（详见表2） 表2： 项目总投资汇总一览表 单位：万元 序号 费用名称 投资额 占总投资的比例% 备注 1 建设投资 150000 75 　 2 建设期利息 20000 10 　 3 流动资金 30000 15 项目总投资（1+2+3） 200000 100.00 说明：表中“万元”均为人民币 1.5 项目合作方式 投资、合资均可。 1.6 需外方投资方式 资金，其它方式可面谈。 1.7 项目建设