海外投资,如何读懂英国房价指数?.docVIP

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海外投资,如何读懂英国房价指数? 海外投资,如何读懂英国房价指数?无论是购买还是出售房产,要了解市场的起落,很多人都会依据有关机构的研究报告。英国房地产市场也不例外,每个月都会有多家机构制作英国房价的报告。英国有多家房价指数研究机构。三大主要指数分别为土地注册局(Land?Registry),Naionwide和Halifax(两家贷款机构)编制的指数报告,每个月报告结果各有不同。 两家贷款机构Nationwide和哈利法克斯的指数研究主要基于两家机构所批准的贷款房产数据,而土地局的指数研究使用的是交割后的销售数据。 房价每个月都会有涨落,有时候你读到的指数不同,结果自然不同。在众多衡量英国房价指数的研究中,指数结果所显示的区别有哪些?哪一个最可信呢? 1、哈利法克斯(Halifax)房价指数 哈利法克斯是劳埃德银行集团的一部分,也是英国最大的贷款商之一。对英国房价的调查研究已有近30年的历史。 哈利法克斯指数跟踪研究根据哈利法克斯贷款置业数据,显示出房产平均成交价,及每月及每年房价的百分比变动。其季度性调查报告汇总了整个英国各地区的数据。 2、Hometrack?指数 Hometrack?是一家地产分析机构,向抵押贷款商和地产其它领域提供信息。 Hometrack?指数显示当地区域的住宅市场的现状,包括其平均房价。其基本只覆盖英格兰和威尔士地区。 Hometrack?采用的是每月问卷调查法,就调查问卷中的11个问题向英格兰和威尔士每个地区至少2家以上代理或研究机构进行咨询,每月通常会返回5000-6000份调查问卷。平均价格的有关数据是基于访问人对四种标准房产达到的售价给出的意见,类型包括独栋住宅,公寓,半独栋住宅和联排住宅。 Hometrack的指数始于2000年,但是从2001年起才覆盖到英格兰和威尔士整个地区。另外Hometrack?指数反应的就是市场目前的现状。 3、土地局(Land?Registry)房价指数 土地局是政府部门,负责登记并注册英格兰和威尔士的土地及房产所有权。土地局的房价指数其实是聘请Calnea分析机构代为编纂数据。 土地局的房价指数显示的是上个月实际交易房产的平均要价,包括现金交易和贷款融资交易。同时指数显示房价年变动和月变动量。虽然土地局统计数据已经追加至1995年,但土地局的房价指数始于2005年。这一指数是唯一根据所有销售交易包括贷款交易,及房产最终达成的最终价格,土地局将这一指数视为最精确的独立房价指数。 4、Nationwide指数 Nationwide?是英国最大的建筑协会,也是英国最大的贷款机构之一。 Nationwide的指数显示的平均房价是根据Nationwide贷款置业数据,同时指数显示出每月和每年房价的变动百分比。Nationwide的季度性调查报告呈现了全英所有区域性市场数据。 虽然Nationwide的指数也是根据自然月为期限,但实际发布时间总是在每月月尾之前。 据Nationwide,近几年来其置业贷款量占总住房购买市场的10%,其原始数据采用的是Nationwide批准申请阶段的贷款数据。Nationwide的季度性数据可以追溯到1952年,每月研究数据可以追溯到1991年。 一、伦敦市中心一区白金地段交通枢纽塔桥一号景 (1)关于伦敦 ?大不列颠及北爱尔兰联合王国(简称英国)首都,欧洲最大城市,也是全球最繁华的城市之一。伦敦是欧洲的经济金融贸易中心,与美国纽约,日本东京并列为世界上最重要的金融中心。伦敦市位于英格兰东南部的平原上,跨泰晤士河。16世纪后,随着英国资本主义的兴起,伦敦的规模迅速扩大。伦敦是英国的政治、经济、文化、金融中心和世界著名的旅游胜地,有数量众多的名胜景点与博物馆。伦敦是多元化的大都市,居民来自世界各地,一座种族、宗教与文化的大熔炉城市。使用的语言超过300多种。 伦敦市中心一区白金地段交通枢纽塔桥一号景庭,?距离伦敦著名景观伦敦塔桥仅为600米,伦敦著名地标碎片大厦尽在咫尺。铂金地段世界级财富精英聚集地,豪华气派。?正宗世界级大都市伦敦绝版地段,感悟恒久魅力,领悟英伦风情。 乘坐地铁至伦敦邦德街仅为9分钟,至金融城仅为7分钟。 二房二厅?77平方米,820万起 三房二厅?101平米,1000万起 三房二厅复式顶层?98平米,1400万起 预订流程 1.?填写预定表格并支付意向金 2.?委托律师,快递给您法律文书 3.?在28天之内支付25%(减去预付金) 4.?在完工时支付75% 二、关于陆特资产 陆特资产英国业务部是中国唯一专注于英国房地产投资与服务领域以全产业链服务为依托的资产管理公司,旨在为投资人提供所有关于英国房地产投资咨询、买卖租赁、招商运营、资产管理、房地产金融等诸多方面高度专业化,高品质,全方位的资产增值服务。陆特资产,您的英国

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