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证券代码：000656 证券简称：金科股份 金科地产集团股份有限公司投资者关系活动记录表 编号：2014-02 投资者关系活动类别 √特定对象调研 □分析师会议 □媒体采访 □业绩说明会 □新闻发布会 □路演活动 □现场参观 □其他 （请文字说明其他活动内容） 参与单位名称及人员姓名 华夏基金管理有限公司：邓凯君 海通证券股份有限公司：涂立磊 富国基金管理有限公司：殷姿 时间 2014年6月13日 地点 公司总部证券事务部办公室 上市公司接待人员姓名 宗书声、毛雨 记录人：毛雨 投资者关系活动主要内容介绍 公司在遵守信息披露制度的前提下，介绍公司2013年业绩情况、2014年发展规划以及公司管理模式、经营状况、项目情况等，未提供书面资料。 附件清单（如有） 调研主要问题及回答摘要 日期 2014年6月13日 附件：本次调研主要问题及回答摘要： 金科股份2014年6月13日机构调研会议纪要 一、请简要介绍重庆房地产市场情况： 2013年，重庆市累计成交2396万方，较12年上涨5%，居近4年最高水平，月均成交200万方，刚性需求饱和，改善、投资类需求有所释放。 2013年，重庆市成交土地可建方量4652万方，大大超出前4年市场平均水平，一方面政府大规模加大供应，另一方面，二级市场高温不退，开发企业积极储备土地，布局后市。 2014年一季度，重庆房地产开发投资687.98亿元，同比增长25.7%，较去年同期提高0.4个百分点，较2013年全年增速高5.6个百分点。从年初房地产开发投资增长的趋势看，一些新的增长点正在形成。 2014年一季度全市商品房销售面积1013.17万平方米，同比下降2.7%，销售额下降1.8%，其中商品住宅销售面积925.84万平方米，下降5.1%，销售额下降2.2%。 二、请公司简要介绍2013年经营情况： 销售情况：公司全年实现销售金额约225亿元，同比增长约29%；其中，房地产实现签约销售金额约208亿元，同比增长约27%，实现签约销售面积约263万㎡，同比增长约16.5%。 土地情况：全年通过招拍挂、股权收购等方式共新增19个土地项目，土地总投资约94.3亿元，略高于上年投资金额，占当年房地产销售签约金额约45%。新增土地面积5660余亩，计容可建面积约879万㎡，同比增长20%，楼面均价约1073元/㎡，同比降低14.8%。新增陕西、新疆、贵州3个省级市场，新增西安、青岛等6个城市布点。 工程方面：房地产实现新开工面积约408万㎡，竣工面积约239万㎡，分别同比增长约56%和37%,分别完成年初计划的112%和85%；年末在建面积约849万㎡，同比增长约25%，完成年初计划的104%。公司在建及未开工项目建筑总面积约2700万㎡，足够未来3-5年持续开发。 三、请简要介绍公司2014年经营计划？ 预计2014年公司实现签约销售金额280亿元（含非地产板块），项目获取以二三线城市为主、一四线城市为辅，侧重现金流好的项目，强化合资合作，快速落地并实施养老产业、文化旅游产业。全年计划完成土地投资约100-120亿元，新增计容可建面积约600-800万㎡。项目运营计划方面，公司地产板块全年预计新开工约500万㎡，竣工约270万㎡，年末在建面积约1080万㎡。 四、公司2014年截止目前获取土地情况介绍？ 截止目前公司通过招拍挂、股权收购等方式获取土地9宗，土地金额约48.33亿元，土地面积1665亩，楼面均价1753元/㎡。 五、陪同调研人员参观了公司重庆主城在售楼盘。