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价值投资也适于“首次置业者” 11-02-20 16:04:52 作者：立智 来源:中道巴菲特俱乐部 ［免责条款：本站发展的宗旨是成为价值投资者共同交流、共同学习、共同研究的专业价值投资平台，凡依据这些文章资料和数据进行操作所造成的一切后果请投资者自行承担，均与本站无关。投资者应负责独立核实数据的准确性、时效性和完整性。］ 寻找更多“个体优势” 长期来看，如果房子存在区域环境优势，则如果再加上“个体优势”，则无异于为投资增添了双重保障。能从中找到更多支撑租金的上涨因素。 从香港以及国外的长期楼市需求来看，随着人们对生活品质重视程度提高，在同一区域中，具有“相对优势”的房子长期升值空间会明显超过普通的房产。 这里的“个体优势”主要包括：景观、通风、采光、噪音、格局质量等。 中国人以前买房子主要注重“屋内条件”，例如格局质量等因素，但事实上景观与噪音等“室外因素”同样影响着房子的升值空间。“室外因素”主要包括景观与楼距。景观方面，能够有稀缺的江景资源当然最好，不过即使不是江景豪宅，也同样能够其他景观不错的房子，例如“公园、地标建筑、商业街”等等。而楼距则关系到房屋居住的私密性，已经越来越受到购房者的重视。 另外，通风、噪音与采光等因素判断相对简单，这里就不一一解释。需要特别指出的是，以上所有的评估标准不可能在大部分房产上得到完全的符合，但是投资本身并不是追求绝对的完美，而是只需找到“