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尚品清河住C区2#宅楼工程 竣工预验收质量评估报告 尚品清河项目监理部 年 月 日 尚品清河住C区2#宅楼工程 竣工预验收质量评估报告 一、工程概况 项目名称：尚品清河C2#住宅楼工程 建设单位： 施工单位： 设计单位： 监理单位： 计划工期： 质量目标：达到竣工验收的合格工程，争创“泉城杯优质工程” 工程概述： 尚品清河项目C2#楼建筑面积为5119.19m2，底框砖混结构，底层层高为2.9m，二层及二层以上各层均为2.9m，共6跃7层，地基设计为微型桩复合地基，基础为钢筋混凝土扩展基础。抗震设防烈度7度，底层框架结构抗震等级二级。本工程结构设计年限为50年。混凝土等级：基础混凝土为C20，一层结构以上混凝土为C20；二层及二层以上为混合结构，砌体用MU10块体和基础和底层窗台以下（标高≤1.000m）采用M10水泥砂浆，底层窗台以上（标高＞1.000m）到四层（标高≤12.60m）采用M10混合砂浆，五层及五层以上（标高＞12.60m）采用M7.5混合砂浆砌筑。本工程采用新古典风格设计，建筑形体丰富，建筑形象整体统一，住宅外墙材料采用涂料、真石漆，整体色彩采用暖色，深沉而时尚。 二、评估依据： 1、国家和行业颁布的现行工程施工验收标准； 2、《建设工程监理规范》GB50319－2000； 3、国家和地方颁布的现行的工程施工质量验收规范； 5、施工设计图纸及其它设计文件，地质勘察报告； 6、工程施工合同； 7、委托监理合同。8、? 工程建设监理合同 工程施工合同9、 国家《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300—2001及各有关专业工程施工质量验收规范10、? 济南市建筑工程质量验收有关规程、规定等。 三、质量评估经过： 本工程各单位工程由施工单位自检达竣工验收条件后报本项目监理部，监理部请业主现场代表、设计单位驻现场代表、勘察单位代表参加组成工程竣工验收小组，施工单位项目负责人、技术负责人参与。 工程竣工预验收依据：设计文件、有关变更、施工合同、工程建设有关标准、工程质量验收规范等。 竣工预验收工作分为技术资料验收和工程实体验收两部分。技术资料验收主要审核施工单位报送的质量保证资料，分部分项工程情况表、观感项目、实测点记录、隐蔽工程检查记录、评审表等各类记录表格；经核查资料基本齐全、数据准确符合验收要求； 工程实体预验收人员认真检查工程分项质量、使用功能等对单位工程进行了详细的验收检查，认为达到验收条件，然后由监理部出验收检查纪要报建设单位项目部，内容：1、说明预验收情况是否同意竣工验收，2、有无遗留问题，如有遗留问题说明具体部位，限定时间整改，由监理部监督整改完毕再报建设单位项目部。 四、监理质量控制的工作方法 目前，C2#楼住宅楼工程全部完工，这是对施工单位质量保证体系运行和管理情况的记录与写照。在该工程施工中，影响工程质量主要因素为人、机械、材料、施工方法和环境，控制好这五大因素是保证工程质量的关键和重点。依据国家相关法律法规、合同、设计文件、施工验收规范和相关标准，监理主要对施工前准备、图纸会审、方案审批、材料和构配件入场验收以及工序交接验收等施工全过程、全方位进行了跟踪控制。 工程项目开工前，审查了承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系。对质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系主要审核了以下内容：质量管理、技术管理和质量保证的组织机构；质量管理、技术管理制度；专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。 在工程施工过程中，依据《建设工程监理规范》、图纸和施工验收规范，施工前由监理对原材料见证取样试验，施工中通过旁站、巡视和平行检验三种监理方式，对于每一道施工报验工序，监理人员都作了及时检查和记录，对于发现的质量问题，监理部及时下发了监理通知，并要求限期整改和回复，且每周二进行一次周例会讲评和协调。 五、监理质量控制的主要内容 在施工过程中,监理部对承包单位在施工过程中报送的施工测量放线成果进行了复验和确认。当承包单位对已批准的施工组织设计进行调整、补充或变动时，经专业监理工程师审查后总监理工程师签认。要求承包单位报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施,专业监理工程师审核后方可实施签认。 专业监理工程师对承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备的工程材料/构配件/设备报审表及其质量证明资料进行了审核，并对进场的实物按照委托监理合同约定或有关工程质量管理文件规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行了抽检。对于安装工作，专业监理工程师审查了原材料、外购配套件、元器件、标准件以及坯料的质量证明文件及检验报告，并审查施工单位提交的报验资料，合格后签认。 监理部定期检查了承包单位的直接影响工程质量的计量设备的技术状况。设备全部运到