2014年上半年宏观经济形势经济增长企稳，转型升级压力加大期刊.pdfVIP

改革纵横 增速总体平稳 。 为影响投资增速下降的主导因素。市场观望情绪浓厚， 从市场预期看，4、5月PPI同比分别下降2％和 市场交易量明显减少，一些城市的房价显露 回落苗头。 1．4％，降幅分别较上月收窄0．3和0．6个百分点 (同上)： 各方面对房地产业的发展高度关注，看法也不尽相 同。 产成品库存 、原材料库存水平已经下降到历史低位 ； 这些都是房地产业进入转型调整期的必然反映。 PMI中对未来生产的预期指数提高 。这些都反映 出随 我 国房地产业发展面对的主要矛盾是城镇人 口布 着稳增长措施的加快落实 ，市场预期总体趋稳 。 局失衡。据第六次人 口普查资料 ，我国城镇常住人口近 综合以上情况 ，可以认为，当前经济增长呈现趋稳 1／3居住在36个大城市 (主要为直辖市 、省会城市 、计 态势。 划单列市)，北京2013年常住人 口达~lJ2100多万人 (根 进一步观察中国经济季度增长率变化，可以发现 ， 据第六次人口普查资料，以及北京市年度人口数量调查)。人 从2012年的第二季度一直~fj2014年的第一季度 ，经济 口聚集必然带来住房需求、买房需求聚集 ，必然 吸引 增长 已经8个季度运行在7％～8％区间，其中位点大体 房地产企业集中到这些大城 市发展，也必然带来这些 在7．5％略高的位置。2014年一季度GDP增长率略低于 大城市土地资源 日益趋紧，地价不断攀升，开发成本较 7．5％，从4、5月的经济指标看 ，二季度可能会 继续维持 快提高，从而必然使房地产企业之间的竞争 日趋激烈。 这一水平的增长。这表明围绕7％～8％这样一个中高增 2010年以来 ，加快城镇化成为地方政府工作 的着力点 长的态 势基本确立起来了 (根据国家统计局季度统计数 之一，但也带来一些地方以追求辖区内城市用地规模 、 据)。从三次产业结构看 ，随着经济增速换挡 ，第三产 建设规模扩张为特征 的 “造城运动 ”。处于竞争 日益激 业增速明显高于工业增速 ，在GDP中的比重提高 ；与此 烈环境 下的房地产企业 ，一度认为这是城镇化的一个 同时，经济增长与就业 的关系，与城乡居民收入增长之 新趋势 、新机遇 ，纷纷转向三 四线城市 、中小城市谋求 间的关系都在发生积极变化。从需求结构看 ，消费增长 发展。这一转移得到了地方政府的积极支持 ，也成为地 对经济增长 的贡献提高，内需增长对经济增长的贡献 方 “造城运动 ”的重要推手之一。市场投资者也一度预 提高。这些表明经济增长 的结构与高增长期间比较 ，正 期这是房地产投 资的新机会，纷纷转向三 四线城市买 在发生一些重要改变。 房 ，支持了这一区域 内的房地产销售。房地产业 的这一 在2013年下半年经济回升 的基础上 ，2014年第一 转移发展，延长了其繁荣期 ，延迟了其转型调整期 的到 季度经济增长出现回落，投资、出口等指标也有不 同幅 来 。 度 回落 。从上述经济运行的特点看 ，可以认为总体属于 2010年以后，随着 “一揽子”计划的退 出，中国经 在新的增长区间的微调。4、5月的数据表明，围绕7．5％ 济增速持续 回落，由高增长 区间逐步落入中高增长 区 左右的平稳增长趋势还是比较明显的。 间，制造业和服务业 的发展速度不仅没有加快 ，反而 不断减缓。这就带来三四线城市的 “造城运动”与实体 二、转型升级压力加大