第二届“濠河杯”（住宅类）项目评价标准-附件3.docVIP

附件 第二届“濠河杯”(住宅类)项目评价标准 1 总 则 1.1为科学、公正、公平的评选“濠河杯”住宅项目，特制定本评价标准。 1.2申报“濠河杯”的住宅项目必须符合以下条件： （1）总建筑面积在3万平方米以上； （2）符合国家现行法律、法规和开发建设程序及标准规范，经当地建设行政主管部门验收备案； （3）符合《住宅建筑规范》、《住宅设计规范》、《城市居住规划设计规范》等国家与地方相关法律、法规和其他强制性技术标准要求; （4）节能减排等产业化技术突出。 1.3 本评价标准包括五个评价指标体系： （1）规划设计评价指标体系 （2）建筑设计评价指标体系； （3）施工质量评价指标体系； （4）产业化技术应用评价指标体系。 1.4评价指标体系采用定量评价方法，即每项评价内容设定“标准分值”，根据申报项目实际情况，对照“标准分值”打出“实得分值”。五个体系“实得分值”权重后相加即得到项目“综合评价总分值”。评价指标体系中带“☆”项为一票否决指标。依据申报项目“综合评价总分值”确定排序，取得较高分值的住宅项目作为 “濠河杯”推荐项目。 2 评 价 指 标 体 系 2.1 规划设计评价指标体系 （1）申报项目规划应与城市公共交通网络、城市公共服务网络、城市绿地系统与景观生态网络有机的衔接，充分利用当地的社会要素、经济要素、资源要素和科技要素，在设计上有所创新。应充分体现以人为本的开发理念。在住宅群体设计上，注重整体布局与城镇空间的协调；在交通规划上，注重住区的安全和出行的便捷；在环境规划上，注重居住与环境的和谐；在公共服务设施配套上，注重居民生活便利和社区的交往。 （2）申报项目应充分反映所在地域的自然环境特征及历史文化渊源。能够创造出具有时代特点与地域特征，舒适、健康、和谐的居住环境。 （3）规划设计评价指标满分100分。规划设计评价指标及分值统计见“表2.1-1”。其合计实得分值计入该住宅项目“综合评价总分值表”中（见“表3.1-1”）。 2.1-1 规划设计评价指标及分值统计表 序号 项目 主要评价内容 标准 分值 自评 分值 审定 分值 1 规划 结构 选址符合城市总体规划要求，符合区域控制性详细规划要求，与周边环境协调 8 25 （6） ☆远离污染源，避免和有效控制水体、空气、噪声、电磁辐射等污染 4 住区功能分区明确，用地合理，布局结构清晰 7 （5） 合理控制容积率、建筑密度和套密度 4 （2） 注重生态保护，合理利用原有地形，体现规划特色 2 （1） 2 群体 空间 建筑空间层次清晰，形态丰富，错落有致 8 20 （5） 设有邻里交往空间，位置布局得当 5 （3） 住宅布置满足日照采光条件，利于环境自然通风 3 （2） 空间尺度宜人，体现地方建筑文化特色 2 （1） 充分利用地下空间，节约土地 2 （1） 3 道路 交通 交通结构清晰，分级明确，布置合理，减少人车相互干扰；满足消防、救护及避灾要求 10 20 （7） 停车位置恰当，停车数量符合要求 4 （2） 住区出入口选择符合城市交通要求，符合主要人流方向 3 （2） 道路宽度符合规范要求 3 （2） 4 环境 景观 环境景观总体布局合理，符合人们的活动规律和宜人的尺度要求，观赏性和实用性相结合，塑造出优雅的居住环境 4 15 （3） ☆绿地率≥30% 2 绿化植物品种多样，搭配有序；选择植被以本土为主 3 （2） 场地设计符合无障碍通行要求 2 （1） 安全、便民标志物设置位置恰当，醒目易识别 2 （1） 水景景观符卫生及合安全要求，水质清洁 2 （1） 5 公共 设施 公共服务设施的配置齐全，布局合理，方便人们日常使用 5 15 （3） 公建平面功能完善，建筑造型美观，与整体环境协调 5 （3） 垃圾收集清运或就地处理设施齐全；垃圾站位置选择避免了对居民生活造成干扰 5 （3） 6 技术经 济指标 各种指标齐全、准确,符合国家的相关规定要求 (主要方面：总建筑面积、住宅公建和商业各自建筑面积、容积率、建筑密度、居住套密度、绿地率、人均绿化面积、停车率，居住户数及人口等) 3 5